交通是一体化关键保定房价热背后的三点原因.鼓励

评论员张宏伟认为，首都经济圈国家战略、京津冀发展规划等政策面的刺激、首都产业转移带来的预期市场需求、刚需及养老“两头热”市场需求等诸多因素导致近期北京周边的河北区域楼市升温，尤其是保定市楼市升温。具体来讲：

第一、从经济圈房地产市场特征来看，相对于珠三角、长三角，京津冀区域房地产市场仍然是价值洼地，尤其是对于环首都的河北区域，地价房价水平还不算高。当 前，首都经济圈国家战略重新再定义，势必推动首都周边还处于价值洼地的河北城市房地产市场升温，保定作为首都北京的南大门，理所当然首先会受到利好政策的 影响。

第二、京津冀一体化及首都经济圈国家战略推动保定楼市升温。

毫无疑问，打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，“是一个重大国家战略。”

从区域经济发展的角度来讲，继珠三角、长三角产业转移后，中国正经历着第三波产业转移浪潮，浪潮的聚集地是大北京地区。为承接北京产业转移，周边的河北省多个县市、天津市纷纷出台举措，通过打造工业园区承接北京的高新技术产业转移。

对于保定市来讲，首都北京通过高铁、高速公路等立体交通设施，已建成名副其实的40分钟经济圈，这样，保定城市基础交通、设施配套与40分钟经济生活圈 等条件的优势就会 “承接北京产业转移”，同时也会逐渐带来大量就业机会，相对应地也为当地房地产市场的发展注入活力。尤其是在当前，首都经济圈国家战略 重新再定义，从短期内来看势必会推动一部分投资客、购房者继续关注北京周边河北城市房地产市场，尤其是保定的房地产市场，推动保定楼市升温。

不同温泉各有特点第三、“同城效应”不断发酵及“两头热”现象促使环首都周边城市楼市升温，保定市也会因此受益。

比如，以养老地产为例，北京周边城市适合做养老地产开发的项目自然资源环境较北京更好，并且有些地方已经形成了养生度假的氛围，如 北京燕郊、承德、秦皇 岛、保定等，并且在购置成本、生活成本等方面明显低于北京，总体上在北京周边城市养老的综合性价比高于北京市区养老。

目前来讲，已经有一些开发企业将养老地产项目选址保定市，在保定市开发建设运营养老地产，对于这些企业来讲，其主要目的不仅仅是为了开发保定市养老市场，更重要的是看好北京干部群体、富裕收入群体的高端养老、养生需求。

评论员张宏伟认为，对于北京大多数普通自住需求来讲，尽管由于保定市交通成本等诸多因素短期内尚没有办法实现异地工作同时异地购房，但是，交通 的便利使商务交流更加便利，人们对于保定城市认知度会不断提高，这样，首都经济圈区域内一些投资性需求会适当地在区域内流动，一定程度上促使区域内房地产 市场活跃起来。

对保定市的普通的自住需求来讲，由于与首都的“同城效应”不断发酵，受外来购房因素影响，保定城市商品住宅市场供求关系短期内会表现相对紧张，会面临着上涨的压力，这也就不难理解近期保定市房价为何在全国一枝独秀，涨幅领先了。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0