北京将试点统计空置率业内人士称需明确基础.鼓励

2010年北京市统计局发言人于秀琴证实北京作为空置房调查试点城市的消息。同时表示，近期北京已启动该项调查，目前正在选取有代表性的小区。

于秀琴说，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。此次调查涉及6张调查表，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。公众普遍关心，此次调查能否推算出北京的空置房面积，于秀琴表示，此次调查只是一个典型调查，并非抽样调查，因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是进行尝试，积累经验，验证方案，完善方法。结果出来后将上报国家统计局。

统计业内人士认为，目前没有一个住房空置面积的明确概念，是阻碍其调查的主要原因之一。国家统计局发言人盛来运曾表示，什么样的状况算住房空置，是这个房子没有人住叫空置，还是空置的时间比如是半年以上叫空置。这里不仅有一个状态，还有时间问题，很难给出一个标准。除了空置面积的讨论基础亟需明确外，空置面积在调查实施阶段也同样会遇到难题。

北京联达机构董事总经理杨少锋表示，计算空置率，还需要先找“分母”，即一个城市到底有多少套房子，哪些在开发商手中，哪些在买房人手中，哪些在出租，哪些一直没出租？这个工作并不比统计空置房轻松。易居中国北京研究所副所长牟增彬也表示，进行空置房普查可能还需面对一个现实，就是法律约束不成熟。“空置”定义不明确，房主为什么要主动告诉普查员房子空置？房主怎么判断房子属于空置？这些条件的模糊，会给统计带来难题。