深圳投资客出手宽绰整层买写字楼.源泉

其投资价值受到质疑，业界人士认为其中风险极大

深圳写字楼不仅租赁市场活跃，而且投资市场也很活跃。日前，仲量联行深圳地产部主管夏春毅透露，今年一季度深圳商业写字楼的成交非常频繁，一些新建成的写字楼往往被投资者整层购买，并且购买者通常还会支付半年的物业费，深圳福 央商务区的写字楼基本售罄。据悉，目前写字楼的物管费为每平方米20元左右。

夏春毅透露，这些投资者多是个体企业、私营企业的老板。而且有意思的是，虽然他们缴纳了半年的物业管理费用，但是他们均表示购买的物业暂时不准备对外出租，而是期待价格上涨后再出售。

使得鞋企的生产线始终无法扩大一位长期关注深圳楼市的人士向表示，这种投资方式将占用大量的资金，非资金实力雄厚者不可为。因为商业地产的首付比例为50％，其期限为10年，而贷款利率也高于普通住宅。据透露，目前深圳新落成的卓越世界中心4号楼的单价为每平方米4..2万元。

仲量联行深圳商业地产部的翟琳璟对这种投资行为表示不认可。他向表示，按照美国等成熟市场的租金回报率标准，目前深圳写字楼市场根本没有投资价值，很多项目的投资回报率低于5％。而深圳部分投资者不惜重金买入并持有，以博取价格上涨带来的差价收益，可谓风险极大。

不过，从目前的市场来看，也很难说这种盈利模式就不可行。据了解，目前深圳商业地产的价格已经同比上涨至少三成。“不过这种状况还能维持多久实在是很难说。”翟琳璟笑道。