深圳提高二套房首付降温楼市效果有限.鼓励

据从深圳房地产权登记中心以及地产中介了解到，近日楼市延续前期交投活跃的形势，过户量在新政前后均比较平稳。

事实上，这一政策主要只是起一个警示的作用，或者说这一时间节点有关部门需要表态，表示现在楼市过热，政策可能进一步趋紧，实际上政策对楼市调控起到的作用非常有限。短期来看，二套房首付款比例从原来的六成提至七成，增加了买家的置业成本，肯定会影响一部分人的置业计划，包括投机客以及部分被“误伤”的刚需人群。

从中长期来看，这一政策无法从根本上改变目前房价上涨过快、楼市过热的局面。首先，二套房首付款比例从原来的六成提至七成，仅调高了一成，调整幅度并不大，只能说是政策稍微从紧，从政策本身来讲影响力就有限。其次，根据多个房地产研究机构的统计，在经过几轮组合拳调控后，目前深圳房地产市场的置业人群中刚需人群占比长期在七成以上，也就是说目前支撑深圳楼市的主力是刚性需求的人群。在这一背景下，这些“小招”很难影响到交投火爆的大局。需要指出的是，在深圳提高二套房首付之前，已经提高了房屋过户要求，并调高存量房评估价格，但楼市成交依然火爆。

另外，整个市场预期并没有受到政策微调的影响。一方面房地产市场一直存在“买涨不买跌”的心理，现在房价节节走高，置业者入市意愿强烈；另一方面，“十调九涨”的事实也令许多购房者质疑调控的效果，甚至担心调控可能会起到“反效果”，因此目前调控政策出台对改变市场预期的作用已大不如以前。

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