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在严厉的房地产调控之下，2011年上海市新增房地产相比上年缩量近六成。上海总部昨日发布的2011年上海市运行形势反映了上述情况。

央行上海总部称，受房地产调控政策效应的不断显现和市场预期趋于谨慎等因素影响，全市个人住房贷款增长乏力，同比少增明显。全年新增个人住房贷款217.7亿元（其中新建房和二手房贷款分别增加160.1亿元和57.6亿元），同比少增 24. 亿元，其中12月份减少7.8亿元。

而根据央行上海总部公布的2010年信贷运行，当年全市新增人民币个人住房贷款54 .8亿元（其中新建房贷款和二手房贷款分别增加227.7亿元和 16.1亿元）。

整体而言，2011年，上海市货币信贷运行总体平稳，各项存款增长放缓陈晓在业界有 铁算盘 之称，贷款总量增长适度，信贷结构持续优化。央行上海总部公布的数据称处于“裸奔”状态，2011年全年新增本外币存款6 69.6亿元，同比少增1115.2亿元。2011年全年新增本外币贷款 654. 亿元，同比少增752.6亿元。

在人民币存款增速回落明显的形势下，高收益存款的增加格外让人注意。数据显示，2011年全市新增本外币单位存款 772.1亿元，同比少增925亿元。其中，全年本外币单位定期存款、协定存款、结构性存款和存款分别增加1764.6亿元、965.2亿元、457.7亿元和506. 亿元，而单位活期存款仅增加160.1亿元。

收益较高的定期储蓄和结构性存款为个人存款的增加贡献了主要力量。2011年，全市新增本外币个人存款228 .9亿元，同比多增 22亿元，主要是收益较高的定期储蓄和结构性存款分别增加11 7.1亿元和752亿元，而活期储蓄存款增加429亿元，同比少增 47.9亿元。

信贷方面，2011年全年信贷投放节奏明显放缓，短期贷款同比多增，中长期贷款增长明显回落。