房地产市场回暖不可怕

中国社科院战略研究院近日发布的一份报告认为，首套房优惠对刺激刚需并无太大实际意义，应该予以取消。这份《中国住房发展（2012年）报告》指出，上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖，偏离“软着陆”目标的趋势。《报告》认为，首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，建议取消上述个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率。 报告一出炉，即遭到不少准备买房的友炮轰。的确如此，利率优惠对于手中资金并不富裕的首套房购房者意义重大。从七折上浮到基准利率，购房者要多支出几十万，而这些恐怕还不及调控以来房价下降的幅度，也就是说，刚需们的负担更重了。 笔者的观点是，首套房贷一定要优惠。为什么？首先，首次购房者基本都是真正的需求，所谓刚需，无论从安居乐业还是从经济发展，都有必要鼓励这部分人购房，最直接的手段就是利率优惠；其次，调控的目的不是打压房地产上电子商务的龙头老大向来是（在中国可能是淘宝），而是调理至健康发展，那么在这个市场中的合理需求就要被鼓励；再次，在推动中国经济发展的要素中，房地产是重要的一环。加速城市化中的房地产市场是供需两旺的实实在在的市场，至少最近20年的经济发展，离不开房地产市场的健康迅速发展对毕生为广告活动制定战略的品牌策划人员来说。 因此，不怕房地产市场回暖，怕只怕地价畸高投机盛行，而我们的政策要做的，只是调整不合理的土地机制以及剔除投机因素而已。