2018年第二季度全球房价指数地漏

2018年第二季度全球房价指数：同比上涨17％，马耳他取代香港占据榜首！

虽然平均增长率放缓，年度房价增长的国家数量仍在增加。本季度，地中海岛屿马耳他已经超出香港，在全球房价排名中处于领先地位。根据马耳他中央银行的数据，房价同比上涨17％。供应紧张，加上强劲的经济（2017年GDP增长6.6％）和蓬勃发展的科技产业正在推高需求。

2018年第二季度全球房价指数

只有七个国家和地区（占受监测市场数量的12％）的年度价格下降，过去六个季度没有市场出现过两位数的房价下跌一切的物品都可以放大缩小和贴上标签。5年前，30％的国家的房价出现了下降，十年前，在金融危机以后，这个数字高达70％。

然而，尽管情况有所改善，但该指数4.7％的涨幅录得自2016年第三季度以来的最低年增长率。我们的分析证实，虽然房价下跌的国家和地区愈来愈少，但价格上涨的地区也是以更温和的步伐上涨。金融成本上升，不确定的政治和经济环境以及某些市场的货币不稳定可能会和缓需求。

香港就是一个很好的例子。由于利率上升，预计这个自2009年以来10次引领价格增长排名的城市将在未来几个月内降温。

与新加坡和新西兰一样，香港也在过去三个月出现了新的房地产市场法规（图3）。

中欧和东欧正在成为一个强劲增长的地区。截至2018年6月，拉脱维亚，斯洛文尼亚和匈牙利的价格均上涨了12％至14％，整个地区的平均增长率为8％，而欧洲其他地区则为5.1％（图4）。加强经济，改善就业和更广泛地提供低利率抵押贷款是该地区强劲表现的背后缘由。

根据土耳其共和国中央银行的最新数据这里边的意义就不由分说了。当然，虽然土耳其的价格正以每年11％的速度上涨，但考虑到16％以上的通货膨胀率，实际价格正在下降。随着9月15日雷曼兄弟破产10周年临近，在此期间（数据允许的情况下），57个国家中有12个国家的主流房价仍低于2008年第三季度水平，包括在西班牙，爱尔兰，意大利，希腊和俄罗斯。

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