41轮金隅北辰648亿自持斩获昌平北七家资源

21日，北京土地市场迎来了12月份的第三场土拍。本次出让是昌平区北七家镇CP -0007等地块，土拍现场竞争激烈，共吸引了东亚、中铁、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、、石榴12家房企参与竞拍。经过41轮举牌，最终该地块被金隅+北辰以成会把远在万里之外的人都吸引到你的站。只要用这些方法打造的流量交价64.8亿元，竞自持比例 %斩获，溢价率44%。

据公开还要到这来吃苦资料显示，此次出让的地块位于昌平区北七家镇中心区，定泗路以南。土地面积86607.62平方米，建筑面积170414平方米，起始价为45亿元，用地性质为R2二类居住用地、A 基础教育用地。该宗地实行“控地价、限房价、竞自持”的出让方式，宗地中商品住房销售均价不超过5 000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

另外值得注意的是，本宗地付款要求较为罕见，节选如下：“政府土地出让收益由竞得人直接交至警卫局指定账户”。“竞得人须全额缴纳土地开发建设补偿费，其中1 000万元交至昌平区政府指定账户，1 5000万元交至警卫局指定账户”。土地开发建设补偿费未到市财政专户和土地收益直接进一级开发单位账户的均较为罕见。

诸葛找房的分析师 分析认为，北七家是北部较为著名的别墅区域，占据较为明显的环境、交通优势；周边教育资源丰富，有东三旗小博士幼儿园、东三旗小学等。近些年受未来科技城红利的影响，尤其是2017年北京市总体规划确定了未来科技城的重要地位，北七家发展愈发迅速，仅在2017年就拍出2块限价地、1块自住房用地及1块共有产权用地，是北京土拍的热门区域。该地块限价均价5. 万/平米，略大于之前的限价5万/平米。总建面17万平方米，预计可以提供1700套左右限价房。该地块的拍卖，丰富了北七家的商品房市场，而该限制价格对于今后该区域的商品房也有一定的参考意义。

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