拐点论再出江湖业内认为北京楼市没问题.蹭飞

原标题： 拐点 论再出江湖 业内认为北京楼市没问题

众所周知，房子一直以来都是非常重要的投资保值渠道。但在限购政策严格执行的当下，除了假离婚、买购房资格等偏门手段外，能真正摆上台面的就是商住楼投资，但这仅存的 缺口 也因为 商住楼即将限购 的传闻而引发了广泛猜想。

为监狱的安全与稳定以及罪犯改造质量的提高作出了独特的贡献。直到周二晚间十点，市住建委相关负责人才明确表示， 周三零点起北京全面停止商住签 的消息不属实。

虽然谣言再次被否认，但主管部门暧昧的态度，让传闻热炒了十余天，并且最后的辟谣也未对限购与否做出更多的解释。以后商住楼是否会限购？是否全面限购还是局部限购？限购会包括二手房吗？等等一系列购房人关心的问题，依旧没有答案，相信未来仍可能引发新一轮的猜想。

不过，对于一些有经验的房产投资客来说，限购加码、地王频出、信贷收紧等等类似的消息不断传出，并不是好事，一些投资客开始对手里的房产投资进行更加慎重的考虑和评估。

商住早已是投资热土

商住楼限购与否之所以备受关注，最主要就是因为不限购不限贷（通州特例除外）的商住楼早已从楼市的配角晋升主角。不但成交量大有赶超新房的态势，更是挤满了多套购买的投资客和少量的自住需求。尤其是投资客，一向对政策风向敏感，商住是否纳入限购，直接影响了他们对楼市的判断。

在蓝堡、金地名京拥有多套房的孙先生是一名来自河南的炒房投资客，至今没有北京户口。但从2000年开始首次置业以来，利用低信贷和杠杆，在四惠区域买了多套房，其中不乏商住项目。每月仅收的租金就在50万元以上。但最近土地市场的火热和商住限购的传闻，让孙先生感到了危机。

这次住建委的否认只是简单地说当前不会停止商住签，但并没有在谣言刚刚出现时辟谣，而且并没有说以后不会限购商住，感觉是为以后调控留了明显的活路。 孙先生告诉北青报，他准备将手里的房子卖掉一半，本身溢价已经很高了，万一以后商住被限制买卖就得不偿失了。

不仅是孙先生将商住限购视作楼市的风向标，另一位房产投资人赵先生则是刚刚购入了10套商住房，就赶上了要限购的风口。

5月底，北青报在大兴某商住项目探盘时得知，这位赵先生刚刚买下了10套房子，据他称，是为了给公司职员作为宿舍，同时兼具投资作用。

但这次商住限购的传闻让他着了急， 刚交了首付，签了合同，贷款还没有批下来，会不会也在限购之列？ 二手房会不会也限购，是不是以后不好出手了？ 在与北青报交流时，赵先生没等提问，就抢先询问其是否知道内幕消息。

虽然一阵猜测后，住建委辟谣了限购传闻，但赵先生仍对北青报表示，商住一旦限购，购买力减少，难免会出现打折降价的情况，加上商住交易本身比住宅明显高出的税费，他仍旧担心自己刚买的房子会被套。

事实上，类似的投资需求购房人在不限购不限贷的商住楼交易中屡见不鲜。多个商住项目营销总监也透露，旗下项目近七成的购房人都不是首次置业。这些投资客对于政策风向十分敏感。

来自研究部的统计数据显示，截至6月11日，今年北京新房中住宅签约20742套，商住公寓类物业签约达到26 6套，在合计签约的4.7万套中，商住公寓占比高达55.9%，商住产品签约量首次超过了住宅，这一比例也是历史最高点。而回顾2015年，该比例仅为28.5%，而此前每年比例基本保持在 0%以内。

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