最严限购令出台通州楼市遭遇急刹车.蹭飞

【编者按】8月14日晚间，北京住建委与通州区政府联合下发限购政策，意在抑制通州房价暴涨，被称为\"史上最严限购令\"。该政策于8月15日开始执行，至今已有三天。据多家媒体报道，限购令一出，效果立竿见影，通州房地产市场迅速降温，中介称看房者 天少了一半。限购令出台后，哪些购房者可以在通州买房？各方反应如何？通州楼市将走向何方？地产中国持续关注。

通州商品住房\"限购\"政策开始发酵。昨日从本市多家房地产中介及分析机构获悉，通州二手住宅房价刹车，未来走势或将趋于稳定。不过，商住项目由于目前还没有纳入限购范围，可能更加抢手...【】

房价过高不利于副中心建设房价过高，一个直接的影响就是房租升高，从而带动民众生产、生活、营商成本升高。因此，在人才、产业没有完全充实进去之前，让\'行政副中心\'、\'新城\'等概念预期过度地透支在房价上，不利于副中心建设与当地经济的健康发展。

政府多次干预并未奏效事实上，北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息，成为引爆通州楼市的导火索。\"成交量回升\"、\"房价上涨\"、\"楼盘遭约谈\"， 成为近来描绘通州楼市的高频词汇。尽管政府频频出手干预房价上涨势头，但目前通州楼市并未降温，成交量上涨明显。

为合理抑制通州“炒房”京津冀协同发展已列入国家战略,通州区作为一个重要节点,建设成北京的行政副中心,是个渐进的过程,过快透支政策利好,过多吸纳不合理住房需求,都会影响行政副中心建设的进程。此次发布规范,是想通过合理抑制通州区域的住房投机投资,给过热的通州商品房市场降降温。

那么即使你正在访问的是一家国内知名的品牌商城通州楼市上演\"最后的疯狂\"一些购房者在新政实施之前已加快了购房速度，在我爱我家通州区域门店，大量赶搭政策末班车的购房人排队审核资质。新建商品住宅市场同样火爆，部分楼盘选择连夜开盘。8月15日，通州二手房市场明显降温，部分急于出手的业主开始主动降价，降价幅度从10万元到20万元不等。

通州限购政策目前只涉及住宅项目，不限购的商住公寓类项目顿时成为购房者的新宠。前天下午，保利大都会的售楼处门口出现排队的情况，据说排号都到了500多号。紧挨着保利大都会的新北京中心看房人依然不少。还有一些商住项目的销售人员一上午就卖了4套。

从链家研究院的统计，通州的购房需求中，外地人购房占比明显高于其他城区，达40%，其中在通州纳税的人群应不足10%。而本地人购房的结构中，基本均为外区居民，以首套居多，第二套房占比不足5%。粗略估算，限购令后，市场成交量将下降40%左右。

燕郊市场或现大量投资者离场今年6月以来，通州的房地产市场越炒越热。业内专家认为，限购政策不仅可以抑制投资需求,让通州的房价趋向稳定,而且对燕郊、大厂这种环北京区域的房价,也会带来影响。现在燕郊的价格已经超过每平方米16000元,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

在全国限购都在放松或取消的大背景下，政府果断出手为通州楼市降温可谓非常及时，有效遏制了通州楼市刚刚露出的涨价苗头，改变了市场预期，限购的加码压缩了热炒通州房价的空间，有利于通州房价的稳定，特别是有助于真实自住型购房需求的释放。

通州限购政策升级对通州新城板块影响不大，因为通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响最大的可能要数通州台湖区域，通州最近三年供应的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域，这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。

新政将对区域内的投资需求产生明显影响，房价大幅上涨的可能性将明显降低。不过由于通州目前可售商品房住宅库存是最近6年的低点、最近 年通州供应的住宅土地只有8宗等原因，通州房价依然会上涨。限购政策未提及公寓类型物业，这部分市场依然会有一定价格的上涨。

此次政策调整进一步明确了通州未来的人口梳理导向，即将户籍和工作作为引导人口流向的主要依据，未来更有利于合理优化地方人口结构，梳理分流非相关人口，从长期看将有利于缓解北京东部一直面临的人口和交通压力。