京畿明珠成环京房价洼地香河楼市静待勃发.蹭飞

京畿明珠成环京房价洼地 香河楼市静待勃发

香河，一个散发着肉饼和新家具甲醛味道的县城——这也许是大多数人对于有着京畿明珠美誉的香河的第1感知。然而随着京津冀协同发展的利好，人们对香河的看法正在悄然改变。如今香河吸引来的不是食客亦不是家具经销商，而是购房者。

据数据统计，香河目前具有约31万人口，从县城乘938路公交抵达国贸需近3个小时。扼守北京东大门的香河顺理成章地承接了北京人口溢出的*和居住需要。

走过2014的低迷期，大北京区域的楼市一直不温不火，可前日通州北京城市副核心地位的确立一脚踢飞了燕郊房价，从四月房价初抬头到目前基本月均涨两千的水平，超过1万3千元的单价让一些预算有限的购房者望而怯步。那么还有没有房价便宜又可以方便到市区上班的区域呢？答案便是香河。

反观香河楼市，目前均价仍保持在6500元/平方米左右，比较起来香河距离北京市区并没有比燕郊远太多，这是否是开发商使出的低价诱惑？为了深入了解香河当地房价和房产发展前景，决定进行实地访问。

10:00 北京站东 938车站

虽然是个工作日，但是去往香河的长途大巴还是有很多人，车站聚集了不少黑车在扯着嗓门喊：“香河包车还差一个人了啊，要走的赶紧啊…”一个身穿黑色T恤的小伙抱着一沓项目传单在乘客间穿梭。在喧闹中开始了“肉饼之旅”。

12:40 香城郦舍项目现场

售楼处的置业顾问告知*近来周六日来看房的人很多，大多都是国贸周边的上班族。然而除刚需族以外，由于香河人口密度较低、生态环境相对还不错，不少有休闲、养老需求的客群也选择从北京前来香河置业。

13:30 5一路

而本地人对于突然冒出来的楼群和批量涌入的购房者有什么看法呢？出租车司机刘师傅表示房地产的发展带动了商业配套和交通的完善，总的来说对区域发展来说是好事儿。但是在北京人来香河买房的问题上，也有一些不满，“哎，对这件事儿，我是挺烦的。对我来讲，人多是好事儿，但车多就不好了。看房的人很多，几乎每天都可以拉得上，但是同时也使上下班堵车特别严重。”

14:20 新开街

在回程的938车站采访到一位阿姨，阿姨姓王，她称自己是北京人，在香河承包了30亩的农场，会在工作日过来照看一下。阿姨表示前年就已经在香河*了一套房子，基本也不住便整租出去了，当初看中的只是开发商不错，而考虑目前的政策形势，觉得买的还是很值。

17:30 大北窑南

到达大瓦窑南正赶上市区上班族乘938路回家的高峰

■ 后记

自2012年5月万科、5矿、富力、鸿坤、京汉等名企在香河相继拿地，香河的地段潜力已使其成为地产商眼中的香饽饽。而大型房企的进驻与开发吸引了很多的购房者前来，而随着城市配套的不断完善与发展，香河未来的住宅市场也将日趋成熟。有分析人士认为，香河自身具有产业和配套基础，再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力，*性购房者对区域前景逐步看好。

目前正在推出的红包活动也是看中香河潜伏的巨大客群因此将香河设为始发区域，活动从7月22日上线以来已发放1825万元的红包，其中发的*多的便是香河销售的5矿万科城项目，共发放1187.2元，有千人获益。除五矿外，大运河孔雀城温莎郡、爱晚大爱城、荣盛白鹭岛、鸿坤·原乡溪谷、鸿坤·原乡溪谷别墅、鸿坤·罗纳河谷、富力新城也了红包活动，有明确购买意向的购房者可以直接搜索项目名进入详情页或点此进入专题页领取现金红包。

此次香河之行后，发现在环首都经济圈里，香河楼市仍处于价格低，且有别于燕郊以高层中小户型为主的产品特征，项目产品更加多样化，高层、别墅等产品类型俱全，凭借交通的不断改良和品牌开发商成熟的开发模式，香河房价也将攀上高地，而如何使区域楼市镜鉴燕郊，走上健康的轨道而非变成另一座睡城，就需要政府及部门对产业升级和服务升级作出更大的努力。

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