沈阳等二线房地产市场成外资流入的热点地区

【文章】来源：易 导语： 外资在华投资房地产业近期呈现加速态势，二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州等地，成为外资流入的热点地区。专家表示，楼市泡沫蔓延至二线城市，令人感到忧虑。 统计发现，今年前11月，在商务部备案的外商投资房地产企业有977家，其中北京、上海、天津、广 外资在华投资房地产业近期呈现加速态势，二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州等地，成为外资流入的热点地区。专家表示，楼市泡沫蔓延至二线城市朝鲜将实行“经济建设和核武力建设并行路线”。随后，令人感到忧虑。

统计发现，今年前11月，在商务部备案的外商投资房地产企业有977家，其中北京、上海、天津、广州、深圳五大一线城市的备案数只有142家，约占总数的15%。二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州、成都、重庆等新兴城市成为外资注入的热点。

值得注意的是，辽宁省的几大城市更成为外资的最大流向地，全省共备案194家，占总数的20%，沈阳、大连的备案数堪比一线城市。

在经过去年的低谷期后，外资进入中国的速度今年又开始加快。

商务部11月中旬公布的数据显示认识到共产党员应该把维护和实践人民的利益放在首位。保持思想道德的纯洁性，今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。

国家统计局的数据也显示，月，在房地产开发企业本年资金来源中，利用外资同比增长达到4 . %，今年首次同时超过了国内贷款以及其他资金的增速。

目前内地融资渠道收紧是外资增加的最主要原因。 中原地产集团分析师季峰表示，另外的原因是中国房地产市场的收益比较高，年回报率在10%-20%左右。与之相比，人民币升值带来的好处还在其次。

值得注意的是，越来越多的外资以股权合作的方式进入中国，使得内资开发商资金链紧张的情况得以缓解，降价意愿降低。

这将对楼市的价格起到一种稳定甚至推升的作用。 易居中国综合研究部分析师回建强表示。

虽然外资在房地产投资总额中的占比并不高，但让人感到忧虑的是，在热钱涌入等多种因素的共同作用下，二线城市的楼市泡沫正在持续吹大。

中国社会科学院日前发布的2011年 《住房绿皮书》显示，通过对2010年9月全国 5个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国 5个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

而7个 泡沫最高 的城市之中，并无一向被认为房价高企的四大一线城市(北上广深)，均为二线甚至三线城市，甚至还包括两座西部城市(南宁、兰州)。

分析人士认为，房价的泡沫化已不再是东部一线发达城市的专利，而是一个日趋泛滥、无地域之分的普遍现象，即使经济不发达，城市房价同样也可以严重泡沫化，这种现象无疑令人感到担忧。

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