京高端现房迎来推售窗口期

伴随着北京 新国五条 细则落地，二季度楼市拉开了帷幕。尽管业界对于楼市未来走势尚未达成一致，但就京城高端市场而言，多位业内人士预计随着调控细则出台，可能会打乱一些高端项目的推盘节奏，而在售的高端现房因其稀缺性，4月份迎来了最佳的推售窗口期。

产品力不足项目将受冲击

从各地设定的房价控制目标来看，北京版细则最为严格，提出201 年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格，是唯一明确提出价格下降的城市。

随着北京版细则落地执行，究竟对高端市场有什么影响？在近日地产北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上，思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京高端房产市场受政策影响不大，因为高端产品的稀缺性是决定价值的关键。

从市场走势来看，北京一季度新房成交量创8年来新高。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京第一季度纯商品住宅（不含保障房）签达到25818套。而高端住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量日趋稳定。

中经联盟首轮轮值主席陈梁也认为随着调控政策加码，产品力不足的虚高项目必将受到重要冲击，而产品稀缺的高端物业将更受青睐。以保利东郡近期的销售数据为例，新政出台后的一个月时间内，保利东郡 月份认购近4亿元，目前成交情况良好。据了解，保利东郡将推出最后的绝版新品，项目总货量也仅剩50余套。

纵观北京高端市场，朝阳公园板块的稀缺价值更加明显。 保利北京公司副总经理王英男表示，保利东郡仅剩的一栋产品，占据小区最好的位置和景观资源，其 20平米纯粹的大户型更显稀缺，是值得收藏的臻品级产品。

房地产行业是一个完整的链条，整体的宏观调控还是将市场推向平稳的发展趋势。越是在调控收紧的大势之下，经得起推敲的好产品才能体现其价值。 协会秘书长陈志说道。

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