板式高层和塔式高层哪个比较好地漏

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板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。

塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过两户，一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

板式高层的优势：

一是每户占的面宽比较大，进深较小，相对塔式高层而言

，通风、采光各方面条件比较好。

二是从室内空间行为组织路线来看，大进深的塔式高层或其它住宅，从单元门口到各个房间的路线比较长，而板式高层是从两户中间的核心筒入户，线路相对近，因此使用系数比塔式高层高。

三是从朝向来看，板式高层一户可占到两、三个房间面宽黄亮告诉我们：只有同质化的媒体才会受到冲击，朝南的房间自然就多了。正因为板式高层有这么多优点，所以同一楼盘的板式高层单价要比塔式高层的高，例如在北京，同一楼盘的板式高层销售单价一般比塔式高层的高两成左右。

一般情况下，塔式高层的使用率在70％-73％，最高不超过75％，板式高层如果楼层不超过11层，且没有大过廊，1个楼门只用一部电梯，使用率最高能达到80％。但如果是超过11层的高层板楼，由于1个楼门至少需要两部电梯，或者需要用通廊连接，其单体设计与塔楼差不多，通常使用率不会比塔楼高多少；多层建筑的使用率一般可达75％至80％。

板式高层存在的缺点：

受间距和限高等规划限制较多，纯板式高层楼盘的容积率相对塔式高层楼盘的容积率较低，单位面积土地成本较高，间接提高了售价。

从消防和规范本身来讲，板式高层一梯两户至少一部电梯，从投资和维护费用来讲成本比较高，电梯使用系数相对于塔式高层低些。

由于板式高层的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板式高层占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。

我们挑选户型的时候，板式高层户型的好坏取决于两个因素：进深和面宽。

一般板式高层是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。

板式高层的进深极限应是两个卧室进深、两个卫生间进深和两个阳台进深的总和，也就是15.5米左右，超过这个进深就会有不舒适的感觉。

板式高层户型的面宽当然是越宽越好，面宽大不单采光面大了，景观视野也宽了。挑选板式高层，最好挑选南北朝向，如果是东西向，由于缺少风压，通风性要受到很大影响，也就是牺牲了板式高层的最大优点。其次，如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗能更好地实现采光与通风。

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