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租客提早退租押金可以退吗

案例：2014年10月16日，甲方郭某将自家的一套房屋出租给乙方范某。当时双方约定房屋*少租住一年，范某交付郭某押金1000元，满1年后归还。2015年9月，范某因工作调动的原因而向郭某提出提早解约的要求，郭某同意提早解约但却不愿退还押金。范某认为，房子仅剩一个月就到一年了，且退租缘由是客观的，郭某强行没收押金的行动不妥。但郭某则认为未满期限，就不能退还押金，且范某不爱惜他的房屋，导致房屋脏乱不堪，应当扣除押金。因此双方产生纠纷，*终二人来到司法所进行调解。

经调解，双方自愿达成协议：郭某将押金1000元退还范某，范某必须将2015年9月之前的水电费结算清楚，并将房屋清算干净，双方再无异议。

专家点评：根据我国《合同法》第2百五十一条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁1.站的主题”。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。本案中郭某与范某签订租赁合同约定租赁期限*少一年，属于租赁期限不明确，且只有1个月的时间就到一年了，因此范某可与其解除合同。另根据我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，消除权人可以解除合同。”范某因工作调动要求解约有利于本身利益，并且根据合同自由的原则，经协商一致可以解除合同。

专家提示，在租房时，双方一定要签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。与此同时，合同要对租赁期限、租金数额、房屋押金、房屋用处、违约等作出明确约定，以保障双方的利益不受损害。

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