楼市回暖开发商调高期望国五条细则成文待发资源

楼市回暖开发商调高期望 国五条细则成文待发

“国五条”的出台还没有对楼市产生影响，来自中国指数研究院的近日数据显示，上周(2月18日—24日)多地楼市销售量暴增，全国42个被监测城市有八成销售量同比上涨，其中杭州销售量同比涨幅超过100%。楼市1月的开门红和2月热度延续使得开发商期望调高，融资和拿地热忱不减。

“楼市温度将决定调控力度”，专家指出，“国五条”的出台与楼市回暖即有密切关系，未来调控势必加码，据知情人士透露，目前“国五条”细则已成文，内容主要涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等，而北京等一线城市调控细则也已成文待发。

上周多地楼市销售量暴增

上周是楼市调控“国五条”发布周，也是2013年春节长假后的头个交易周。中指院监测的42个城市上周周均销售除上海、苏州、贵阳、惠州、泸州期房、包头、长春以外，同比均上涨，其中大连涨幅较大，为358.82%，其次是温州，涨幅达358.25%。核心城市中，除苏州、上海分别下降43.22%、5.39%以外，其余城市均上涨，杭州涨幅较大，到达102.68%。

另外，截至24日，本月销售面积前三位为分别为重庆、上海和北京。核心城市中，销售面积同比2012年除苏州外，均有不同程度的涨幅，其中杭州涨幅较大，上涨159.01%，其次是天津，上涨158.21%，苏州则同比下降4.7%。

“面对回暖的楼市，发展商的融资和拿地热情延续不减。”中原地产市场研究部总监张大伟称，本月房企香港发债融资大幅增长，总额达87亿美元。同时，标杆房企1月全面完成任务，并纷纷调高2013年预期。

来自中原地产市场研究部的数据显示，万科等18家在A股或H股上市房企今年1月合计实现销售金额958亿元，环比上升7%，同比上升178%。越秀集团、中国海外、碧桂园等传统龙头房企销售均有上涨。

“1月房企销售出现开门红的局面，主要遭到调控因素和春节因素的两重影响。”张大伟称，2012年1月楼市销售惨淡，房企普遍销售不佳，基数低。2012年年底房企集中推盘，认购未能在年底完成签约，这部分业绩计入1月销售是1月开门红的主要原因。

在此背景下，恒大地产发布公告，宣布上调2013年的销售目标，正式向千亿级地产军团迈进，相比2012年800亿的销售目标，提高了25%。

张大伟进一步指出，万科等企业的资金情况明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。“而在土地溢价已上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”

“国五条”细则成文待发

事实上，在楼市出现回暖背景下，楼市调控从紧之风出现从核心到地方的蔓延之势。核心“国五条”政策发布后，广州、北京、深圳、武汉等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标，并贯彻执行国家调控政策。

广州市国土房管局相干人士公开表示，广州将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实“国五条”的贯彻意见，切实稳定房价。这也是头个明确表示将出台地方细则的一线城市。

同时，东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，与去年近40个城市放松公积金贷款构成对比。由中华社会救助基金会大爱清尘基金主办、大爱清尘浙江工作区承办的慈善酒会在杭州上阳台文化主题餐厅举行。武警浙江省总队原总队长、中国部长将军书画院副院长何虎少将出席活动并捐赠作品当场义卖。杭州井外天文化村、“音为爱”主播公益联盟43个工作区、站此次公积金政策收紧的情势包括降低贷款较高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等。

另外，有权威人士透露，事实上，目前一等别楼市调控细则已成文，主要内容触及房价控制目标、限购限贷，和税收政策等几个方面，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。

对于此次调控，业界人士分析指出，一个明确的思路是，本轮楼市调控政策，将有针对性地打击房价涨幅较快城市。同时，因为土地收入对地方财政的影响，以及房地产景气度对相干产业的影响巨大，一些尚在复苏期的2三线楼市不会被“一刀切”，对于全国性龙头房企或2三线地方房企来讲，新政对销售事迹的打击力度不会太大。

对此，张大伟表示，不论从房产税还是其他地方政府可能出台的调控政策来看，对市场的威慑力仍然巨大，但不会影响全年市场平稳的结果。

“2013年整体市场将以平稳为主，量价大幅上升的可能都不大。对于发展商而言，应该捉住目前市场活跃的机会快速出货，才能为2013年的表现奠定基进而关乎企业的竞争实力与发展的未来础。”张大伟称。

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