别指望老百姓继续为房价暴涨埋单资源

北京一手楼价连续四个月未涨，上海一楼盘大幅降价引发售楼部被砸……似乎一线城市楼市正在遭遇“拐点”，那么广州的房地产市场前景将如何?是否也会迎来“拐点”?面对的提问，广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，目前的房地产市场整体正警方将邹某挡获。处于一个转型阶段，正从以往价格上升过快、利润回报很高的市场向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。我相信广州房价在我任内不会暴涨。至于拐点，目前房地产市场正处于转型的过程中，很难说具体的时间点。广州贯彻国务院指示抑制房价过快增长，从目前看，公开承诺的目标可以实现。(10月26日《广州》报道)

公开承诺房价不暴涨，当然是好事，能够有效控制房价暴涨，更是民心所向。近来，不少一线城市的房价出现下降趋势，成交量更是大幅度降低。针对“降价潮”的逐渐蔓延之势，中国销售额最大的房地产集团万科10月25日表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进春节后食品价格明显下降导致2月CPI同比涨幅回落一步下降。

对这轮房价下降，不少人都将其归功于有关部门以及各地方政府出台的“限购令”。不可否认，“限购令”对遏制房价过快上涨起到了一定作用，但其作用到底有多大，也是值得思考的。很简单的道理：一个庞大的房地产市场，岂是小小的“限购令”就能左右的?而且多年来楼市调控一次房价上涨一次的经验也表明，房价的涨跌绝不是一两次调控就能控制的。或者从根本上来说，“限购令”不是决定房价涨跌的决定性因素，只能算是加速楼市走向“拐点”的催化剂。

那决定房价涨跌的决定性因素是什么?首先应该是民众的购买力。商品住宅购买市场上，房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入的比例)是常用的衡量城市居民家庭购买力的指标之一。有机构认为，当房价收入比达到5.1以上就属于严重偏离购买力(美国爆发次贷危机前房价收入比达到5)。另有数据显示，2010年我国城镇居民的房价收入比高达8.76，而大城市的房价收入比更高，北京、上海、深圳更高达15倍以上。

这么多年的现实也能表明，高房价已经差不多掏空的老百姓的口袋。当前，不论是一线大城市还是三四线中小城市，房价动辄数千元甚至数万元，普通老百姓为了买套房子，已经透支了其家庭数年甚至数十年购买力。当越来越多的老百姓因当前的高房价而成了不折不扣的房奴，还能指望着这些老百姓来继续支撑房价的暴涨吗?

从根本上说，房价和老百姓的购买力就像池塘里面的鱼与水。水越多，鱼就有可能越长越大;如果水越来越少，鱼不但没有继续长大的可能，甚至很快走向死亡。从这个道理来说，如果想要房地产市场健康发展，必须放水养鱼，不断增强老百姓的购买力。