换房置业升级名下贷款没还清怎么办.蹭飞

换房置业升级 名下贷款没还清怎么办？

又是一年上学季，很多家长开始为孩子上学的事苦恼，名列前茅套房由于当时的经济不好买的比较远，给眼下孩子入学造成窘境，在市区购买第2套房成了许多人开始斟酌的问题。但是在名列前茅套房没有还清贷款的情况下，第2套房的贷款会遭到哪些限制呢？

假如您的名列前茅套房还有60万贷款还没有还清，第2套房预计房款在340万。

方式1：首套房继续还款 二套房首付五成

按照目前“3.30”的房贷政策，只要名下还有未结清的住房贷款，再次买房在不结清贷款的情况下，只能使用商业贷款，而且依照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价340万的首付五成为170万，而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。继续还清名列前茅套房月供的基础上，还要额外支付170万的首付和第2套房的月供，等于两套住房一起供，无疑会增加家庭经济压力。

方式2：首套房提早还款 2套房首付三成

对首套房贷款已结清的购房人，依照现行政策再次买房将被视为首套房，首付比例为30%。如果您有经济能力，可以将剩余的60万贷款进行提前还贷。如果能够将名下住房60万左右的房贷提前还款，再次购买2套房的时候用商业贷款的首付比例就仅为30%，按照评估价340万计算相当于102万，剩余的238万依照商业贷款，目前各家银行可以享受到首套房基准利率的八八折或九折。这类方式虽然对前期资金要求较大，但是可以下降第2套房的首付压力。另外，通常购房人在银行申请提前还款后，需要等待1—3个月左右才能全部扣款完成，如果想再次购房的话，较好提前做好准备，查询各家银行是不是收取手续费以及不同的规定和要求等。

方式三：全款购买2套房 无债一身轻

如果您手头有充裕的积蓄，也可以不用来提早还款，而是直接支付第2套房的房款，由于是全款住房，所以也不涉及到首付和月供的问题。您可以在正常继续偿还名列前茅套房月供的同时，向亲友借钱支付第2套房340万的全款，然后再通过补按揭贷款的方式还亲友钱款或者装修新居买家具等，但是补按揭贷款的*长期限仅为10年，而且办理时间在拿到房本半年时间内，对时效性要求较强，所以会加重后期的经济压力。

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