新兴行业布局京沪写字楼市场未来可期还是地漏

新兴行业布局京沪写字楼市场——未来可期还是拐点来临？

以京沪为代表的中国写字楼市场已经逐渐向世界顶级城市写字楼的水平靠拢。中国一线城市和二线城市写字楼市场租赁情况区别较大，并在未来几年呈现出强劲的建设热潮。

中国写字楼市场建设力度大，一二线城市差异明显。戴德梁行指出不仅当着全镇父老乡亲的面“述职”时压力很大，截至2018年第三季度，中国甲级写字楼存量达6,100万平方米，未来5年供应量超过3,000万平方米，其中深圳供应量最多，超过750万平方米，上海紧随其后为720万平方米。聚焦一二线城市，中国一线城市空置率为10.2%，呈现均衡市场，二线城市为25.1%，为租户主导的市场。在租金水平上，一线城市甲级写字楼的平均租金为309元每平方米每月，接近二线城市的3倍。

北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位：在互联，金融和联合办公的推动下，租金在过去几年一直平稳上涨。戴德梁行研究表明，当前北京市甲级写字楼的平均租金为403每平方米每月33%企业所得税按季度支付，为一线城市平均租金最高的城市

。互联行业的快速发展和扩张是写字楼租金上涨的主要动力。互联企业集中分布的中关村，望京-酒仙桥商圈成为过去三年租金上涨最快的区域，3年涨幅分别为30.6%和25.8%。另外，联合办公2018年前三个季度在京的成交租赁面积占总成交的20.2%，成为北京写字楼市场的重要组成部分。

上海写字楼市场在联合办公和以人工智能为代表的互联行业的带动下，市场表现平稳。戴德梁行表示，上海甲级写字楼总面积存量为1,089万平方米，近期租金表现平稳但未来存在大量新增供应。2018年9月世界人工智能大会的成功召开，推动了互联及科技企业在上海的发展。从市场成交的面积看，上海主要承租行业类型为专业服务业（包括联合办公），金融业，以及科技、媒体和电信产业，并且科技产业呈现出向徐汇非核心区扩张的趋势。

随着经济的发展，以京沪为代表的中国写字楼市场呈现出积极发展的态势。从当前写字楼市场情况看，一线城市具有雄厚的产业基础，写字楼市场发展强劲；二线城市写字楼市场近两年涌现大量需求和供应，具备巨大发展潜力。对此戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海表示，“中国一二线城市的写字楼市场差异较大，一线城市的写字楼市场已经逐渐向世界顶级城市靠拢，二线城市则随着产业结构的调整表现出强劲的市场潜力。京沪市场，在高科技产业和联合办公的火热带动下，呈良好的发展态势。”

来源：中国