楼市调控3年全国70城市房价仅5城下降地漏

楼市调控3年 全国70城市房价仅5城下降

楼市调控3年

70城市房价

北京1月份二手房房价突破3万元，同比涨36%，有人称本就利润空间不大的平价奶更难赚钱。光明乳业相关负责人介绍，决策层不会让房价上涨幅度超过10%。房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。

2010年4月，国家祭出史上*严厉的房地产调控政策，随后又两次加码成为人们忙里偷闲的好去处，地方也纷纷出台“限购令”，但直到目前，绝大多数城市房价相比2010年仍处于上涨区间。

据统计，2010~2012年，70个大中城市，房价上涨的城市有65个，下落的城市有5个。

楼市调控3年

70城市仅5城房价下落

1月29日，上海某房地产研究院统计显示，2012年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1。根据国家统计局的定义，定基是指以2010年住房价格为100，这也意味着新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。而在这70个城市中，房价出现上涨的有65个，下落的有5个。

上述报告显示，分地区看，东、中、西部城市新建商品住宅价格比2010年分别上涨2.71%、5.33%、5.29%，中西部城市成为本轮调控过程中房价上涨的主力，尤其是西北、华中地区房价涨势强劲，华中地区整体涨幅6.33%，西北地区整体涨幅8.10%。

“一些地区价格上涨较快与它们基价较低有关。”某分析师告知，由于中西部城市购房结构以自住性需求为主，调控政策造成的影响要小于东部沿海城市。此外，东部城市的严格限购也让少许*投机性需求转向中西部。

决策层不会让房价上涨幅度超过10%

1月份的楼市依然高烧不退。

近日的数据显示，北京1月二手房房价突破3万元，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计销售面积为88.6万平方米，有望回到限购前的水平，深圳、广州1月的销售量也将到达高峰。

在市场延续回暖的背景下，有关调控升级的担忧又甚嚣尘上，上海某房地产研究院副院长称，一线城市楼市调控不升级，房价将失控，并预测，今年3月份~5月份将有新政出台。

对此，一名接近住建部的人士介绍，目前来看，坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定，如果房价出现波动、*，不排除会出台储备的调控手段。

一名接近决策层的专家告诉，今年房价*的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断，预计决策层不会让房价上涨幅度超过10%。

1+1

北京1月商品房销售量同比涨5.7倍

根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京1月商品住宅(含保障房)销售量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅销售10032套，相比去年同期上涨5.7倍。

据统计，截至1月28日，北京市二手住宅销售量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，和去年同期相比上涨5.6倍。依照当前销售趋势来看，1月全月销售量将维持在1.9万~2万套。

“此前日销售量维持在300套左右，但今年1月出现了日销售量高达800套的纪录。这其实是不太正常的。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出。

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