北京新房二手房持续两周下降房价还在涨地漏

北京新房二手房持续两周下降 房价还在“涨”

受开盘项目少、签滞后等影响 新居销售降37.5%

受市场供应量及签数据滞后等影响，上周新建商品住宅签总量仅有1328套，环比下落37.5%，值得注意的是，这1销售量是进入9月之后新房销售量的较低点。

从上周签销售排行TOP数据来看，来自大兴、昌平、顺义、朝阳、平谷几个区域的项目成为上周楼市主角，其中，位于大兴的和成璟园、中南湾以相同的销售数据获得一周销售并列第1佳绩。其次是金科·廊桥水岸、首城汇景湾、兴创·屹墅、枫丹壹號、北京风景、江南山水、顺义金宝城、北京新天地。值得注意的是，上周销售数据中没有新项目开盘，因此销售套数差距并不明显。

业内人士称，上周新居销售量环比下降有两大原因：1是，大部分项目受制于限价政策，延缓了市场供应量，导致市场开盘项目量少；其二，是由于签有滞后性。除以上两个缘由，前两周置业者对自住商品房抱有一定期待，因此产生的观望情绪也对销售造成一定影响研发人员设计的产品只需用简单的两个步骤就能完成护理。一是可以同时用于剃须的泡沫状洗面奶；二是洗脸后仅需一瓶化妆水和乳液合二为一的化妆液Skinmaintenizer。。

新居均价29292元/平方米 环比上涨15%

从近几周新建商品住宅签均价数据来看，房价并没有由于政策收紧和土地销售热，而呈现出下降趋势。上周新建商品住宅签均价为29292元/平方米，相对上周的25458元/平方米，上涨15％。

今年以来，大兴、房山、通州区域屡登排行榜销售、400关注首位支付驾驶员社保逐年增加费用(未来年均每车将增长约120元/月)。，成为北京楼市主力军，乃至部份热门楼盘当天售完，促使房价急速上涨。在上周400来电排第10排名中，来自大兴、房山、通州区域的瀛嘉汇、首开熙月睿府·书香、富力尚悦居、首开璞瑅墅、中国水电云立方、熙悦春天，稳居排行前六位的项目均属于刚需盘。可见，在整体房价上行的大趋势下，总价低的项目会更受青睐。

中原地产市场总监张大伟表示，7万套自住房供应预期，可能会锁定15万市场需求。极可能会致使房山、大兴等刚需集中区域的商品房市场重新洗牌，从而影响房价。

购房者焦虑情绪减缓 二手房销售连续三周微降

受“京七条”及三中全会政策预期的影响，短期内二手市场销售量并无回升的迹象。上周（11..17），全市二手住宅签总量为2714套，环比微降0.18%，值得注意的是，这是二手房市场连续第三次下降。

可见，“京七条”对减缓刚需的恐慌心理逐渐起到影响，其中7万套“自住房”的入市也缓解了购房者对市场供应紧张的担忧。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析称，在三中全会对未来房屋走势定调后，房价上涨的压力很大。虽需求短期内并不会有明显转变，但随着住房保障体系和供应体系建设步伐的加快，二手房的整体需求水平将明显回落，日益稳步健康发展。

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