深圳更新释放70万平方米土地15家公司分资源

深圳城市更新正衔枚疾进。

7月 0日，龙岗区龙城街道爱联岗贝村城市更新项目土地成功出让，这是在《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）颁布实施后，按照该《办法》操作的、完成土地使用权出让手续的第一宗城市更新项目。

始于2009年11月引发深圳板块多家上市公司异动的“城市更新”概念自此进入操作阶段。来自深圳市规划和国土资源委员会的信息，为向深圳经济特区成立 0周年献礼，8月份中旬，深圳市决定统一开工26个城市更新项目，龙岗区将有10个项目参加城市更新项目统一开工仪式。

新用地模式

被业内称为“深圳地产新政”的《办法》实际上是以城市更新的名义，绕开招、拍、挂，释放存量土地。作为国内首部系统、全面规范城市更新活动的规章，《办法》在鼓励权利人自行改造、可协议出让土地等诸多方面作出认识到教育培训工作不是某个部门的工作了制度突破。比如，在符合城市规划的条件下，权利人可自行改造，董事长陆启洲先生因故未能出席会议且权利人自行改造的项目可“协议出让”，自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权，还明确了更新改造的地价收取标准。

深圳一直在思考新的用地模式，这是传统用地模式难以为继下的无奈的选择。

根据深圳对该市土地资源承载力进行的调查结果显示，在考虑生态环境约束和现行法律法规的情况下，该市仅有142平方公里的新增建设用地扩张潜力。而深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，这也意味着通过城市更新改造的土地资源面积比可以新增的建设用地还要大。

同时，金融危机导致大量厂房闲置也给深圳“找地”带来机会。

根据《办法》，所谓的城市更新，包括旧工业区、旧区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域的更新。城市更新的种类则包括综合整治类城市更新、功能改变类城市更新，以及拆除重建类更新。

2010年4月，《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》获市政府批准，文件显示，共有88个城市更新单元被列入计划之中。另有福田区南园街道、罗湖区笋岗街道、南山区西丽街道、龙岗区坂田街道、龙岗区横岗街道和龙岗区葵涌街道六个重点片区被列为城市更新的重点研究片区，将由政府主导开展更新规划的编制工作。