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专家:中国房地产市场仍处于上升通道

本报讯在日前的“世界华人不动产学会2因为上一作的表现实在一般009年年会圆桌会议”上,业内专家对中国房地产市场的长远发展充满信心,认为中国的房地产市场目前仍处于大周期中的上升阶段。 　　原建设部副部长刘志峰指出,在各项调控政策的综合作用下,今年上半年,房地产市场快速回升,特别是东部一些城市的回暖速度超过预期,少数大城市也出现过热的苗头,房价涨幅比较大。但是从全国情况来看,房贵州地产市场总体稳定,预计今年下半年仍将保持持续上升走势,当然不排除会有波动,比如七月份北京住房销售比六月份下降。 　　北京中坤投资集团董事长黄怒波表示,中国房地产长远来看一直处于向上通道,中国城市化速度大大加快的过程为上升通道周期创造了很好的条件,要对房地产市场有信心。 　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为,中国靠前轮城市化在北京、上海、广州、深圳一线城市在上演,已经达到了顶峰,第二轮城市化将以二线城市、区域省会城市为主,可以看出中国房地产的未来发展在二三线城市具有非常广阔的前景。 　　谈到对房地产周期的影响因素,华远地产股份有限公司董事长任志强认为,中国的经济周期和中国房地产周期具有中国特色,和全世界都不一样,中国GDP靠投资拉动,靠固定资产拉动,其中20%是靠房地产投资拉动的。固定资产投资的规模对我国房地产投资影响巨大。另外,信贷政策调整房地产的发展起了巨大的作用,“银行抵押的不是房子,应是贷款人未来收入流,对于年轻人来说,给你20年期贷款是为了让你把后期高增长的收入,通过抵押方式转换为今天的消费产品。而我们的消费贷款政策是你的房子值多少钱就给你贷多少,这个观念如果不改变,那么贷款对于房地产的发展抑制性作用是巨大的。”他说。此外,宏观经济导致的分配变化和收入变化,城乡差别的限定条件,私有制度的变化等都对房地产的发展有影响。 　　黄怒波也认为,在中国,影响房地产未来周期、波动的主要是政策因素的变化,而政策因素又和社会问题,和贫富差距有关系。 　　对于房地产市场的发展,刘志峰建议,把促销售、促投资、稳房价作为房地产市场调控的主要任务,要扩大投资,增加供应。要在中央政策稳定的基础上,支持地方政府加强市场管理,因地制宜地做好市场调控工作。另外,要抓紧开展第二次全国房屋普查,准确掌握房地产的基础数据。此外,要加强监管,完善房地产市场运行规则。