买第二套房子时可以使用公积金贷款吗资源

能用公积金购买第二套商品房吗？问题详情：嘉兴户口，名下有一套拆迁老房没有贷款过，现在能用公积金贷款购买第二套商品房吗？不过本人是杭州的公积金已交六年多，能的话首付要多少？汇景庄园第二套

推荐回答：一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?

可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房运行至六盘水后改经由沪昆、川黔、成渝线迂回也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。

也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

二、最长贷款期限为 0年

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过 0年。

职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

三、缴存职工可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。

借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

四、公积金贷款还款方式

一次性还款法

从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。

很多人退休后，采用这一方法还贷。

还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。

提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。

(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

逐月还款法

每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。

提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

住房公积金贷款的优点

住房公积金的好处体现在公积金贷款与商业贷款的比较上面，下面具体分析一下两者的不同。

1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。

以一套40万的房屋为例，贷款28万。

若商业贷款年限为25年，则月均还款 1721元，25年付款总额516 00元，支付利息总额高达2 6 00元。

而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款 464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付17 元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款 00个月，历时25年，支付总额达516 00元，支付利息2 6 00元。

而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额4 0715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

关注“有事找律师”号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题公积金可以在异地贷款买房吗？问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？

推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。

具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。

不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。

其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

、购房合同复印件( 份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

9、首付款收据复印件( 份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告( 份)。

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男方婚前商贷买的房子，婚后可以转到女方的公积金贷款吗？问题详情：婚前商业贷款60万买的，想的能不能转到老婆名下，毕竟公积金贷款便宜的多

推荐回答：不可以，商贷还清了才可以。

以下是公积金官的回答：

答：根据《公积金贷款指南》中规定的贷款条件为：

1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录； 7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定； 9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议； 10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

因此，您商业贷款还清后，并符合上述贷款条件，即可申请公积金贷款。

买房子用公积金买好还是去银行贷款好？问题详情：公积金可以用两个人的吗

推荐回答：商业贷款和公积金贷款哪个更划算？

1.贷款额度高适合商业贷款

商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。

具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。

但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。

公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。

所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。

2.公积金贷款利率更低

商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。

公积金贷款：公积金贷款利率仍处于 .25%，但已经处于史上最低位。

从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。

.公积金贷款还款方式更为灵活 商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。

等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。

等额本息适合收入固定的借款人。

公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

在西安买二手房贷款可以用公积金吗？问题详情：

推荐回答：

谢邀。

答案当然是可以的。

笔者特意去了西安的公积金站，找到了 【最新的专属西安的】公积金贷款流程，请收藏：

西安住房公积金贷款指南

个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

(一)具有有效身份证件;

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

(七)法律、法规、规章规定的其他条件。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料

(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;

(二)借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）;

(三)合法的购房合同、协议原件;

(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;

(六)借款人征信报告;

(七)借款人及配偶印章;

(八)其他相关资料。

贷款额度

(一)贷款额度

1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

(二)贷款期限

1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限 0年;

2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。

对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。

(三)贷款利率

2016年度西安市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为 .25%。

注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～ 0年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。

贷款还贷

（一）正常还贷：

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。

借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。

（二）提前还贷：

借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。

1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

2.所有在建工程项目均有施工图审查报告提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

买房贷款可以同时用公积金贷款和商业贷款吗？问题详情：就是一部分用商业贷款，一部分用公积金贷款。

推荐回答：

我的回答：可以。

在我们实际的购房行为中同时使用公积金贷款和商业贷款的，叫做组合贷。

我们每个人买房的情况是不一样的，所以适合自己的贷款组合形式也是不一样的。

具体要根据每个人所在的城市，现行的公积金贷款政策和商业贷款政策来决定。

假如您想做组合贷款，一般的贷款政策公积金是有上限的，比如我所在的城市就是规定公积金贷款的上限是所以角卡内余额的15倍，也就说假如我卡内余额是1万，那上限只能贷15万，剩下的金额只能用商业贷款。

具体到实际的每个盘上，就要看该开发商对公积金贷款形式的态度了。

如果您的公积金贷款额度不够高，再加上如果开发商因为各种原因对公积金贷款比较排斥的话，您的置业顾问很有可能会建议你采用纯商业贷款，这样做的话，一个好处就是商业贷款速度特别快，一般只用一星期。

坏处就是你没有享受到国家给予老百姓公积金贷款的利率优惠。

因此在您买房具体执行过程中，您要考虑自己的实际情况，尽量能争取到公积金贷款。

因为这是实打实的以后每个月还款额能够比纯商业贷款少付个零头，不要小看那个零头，累计个几十年不是个小数呢，再说了我们谁的钱都不是大风刮来的，自己辛辛苦苦赚来的省下来不如用在学习和生活上了！

如何在不购房的情况下，可以使用公积金贷款吗？问题详情：

推荐回答：如何在不购房的情况下，使用公积金贷款？

不买房是不可以贷款的，住房公积金是用于商品房贷款和住房管理的专用基金，不得用于其他用途的贷款。

顾名思义住房公积金与住房有关，用于购房和装修等，与住房无直接关系的不在此例。

你可以办理商业贷款，然后把公积金取出来冲还商业贷款。

不买房可以以租房子或者大修住房、重大疾病和离职以及退休等名义申请提起公积金，公积金专款专用，办理公积金贷款，只能家庭购房使用，而且规定购买商业住房如果商铺，也不能使用公积金贷款。

住房消费类提取：购买商品房、私产房、经济适用房、限价商品房等自有住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；偿还自有住房贷款本息的；无房无贷职工租房的。

非住房消费类提取：离休、退休的；出境定居的；与单位终止劳动合同关系，封存满两年的；领取失业保险金的；完全（或大部分）丧失劳动能力或重度残疾（一级或二级残疾），并与单位终止劳动关系的；被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；外地户口并与单位终止劳动关系的；职工死亡、被宣告死亡的；被纳入本市城镇居民较低生活保障范围或特困救助范围的；家庭成员（本人、配偶、未成年子女）患重大疾病的。

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