刚需心动盼房价最后一跌.DG

“天时名苑小区的房子不错，现在价格是每平方米一万五，如果能降到每平方米一万二就好了。”在某家电企业工作的小王对中国证券报说。

在坚决的调控氛围笼罩之下，楼市冷清和降价现象继续蔓延全国。在刚需购房者看来，买房机会已经显现，只是盼着房价还有“最后一跌”。

152斤重鼠海豚纵欲过度体力不支惨死海边 首页多彩生活娱乐八卦会万象 据报道刚需者渐有底气

春节过后，北京不少楼盘再度给出较明显的折扣优惠。以小王最关注的通州区为例，东亚·逸品阁在去年底首度开盘时，最低价为每平方米1 200元。春节后，该项目又推出了折减总房价6万元的优惠。售楼员说，加上赠送的露台面积，目前在售均价只有每平方米11000多元，而该项目的各项建房成本为每平方米12 47元。“这完全是底价促销，基本上是通州区目前的最低价了。”销售人员称。

同样位于通州的K2·百合湾也推出了新的优惠措施。折算完赠送面积之后，目前该楼盘在售房源的均价不足每平方米15000元，而春节前的价格为每平方米16000多元。此外，富力金禧花园本周也推出10套特惠房源，价格为每平方米15100元左右，并赠送精装修和厨卫家电。

在北京，小王属于典型的“刚需”购房群体。前两年飞涨的房价曾让他望而却步，如今房价降了，小王备好了积攒多年的积蓄，准备出手购买婚房。

除了上述楼盘，更多的楼盘价格近期保持僵持。以上文提到的天时名苑为例，由于距离地铁较近，小王从去年就开始关注这个楼盘。“已经卖了三四年了，开发商的拿地成本不高。去年10月楼盘降了一次价，由之前的每平方米17000元降到每平方米15000元，但之后就基本没再降。”小王说，目前的价格与他的心理预期还有一定距离。

中国证券报实地调研发现，与2010年“国十条”出台时的房价高峰相比，如今北京市各区域房价均出现下降。其中，通州、大兴、房山等远郊区域降幅最明显，达到20%甚至 0%。而五环内房源价格降幅较小，但也基本达到10%，如位于朝阳区的天鹅湾，去年该小区二手房价曾达到每平方米 万元以上，目前则降至每平方米25000元左右。

小王从2009年开始看房，当时差点在朝阳区签下一套房，后来因为房主反悔而没能成交。随后北京的房价一路上涨，很多地段房价翻了一倍多。小王说，与前两年不同，现在可供选择的房源多，一定要争取买到价格和户型都称心的房子。

“政策信号”扰动情绪

“其实本周我差点就决定买房了，原因就是听说调控政策可能放松。”小王对中国证券报讲述了近期的“惊心”过程，“上周末芜湖市政府公布了楼市‘救市’政策。当时有传闻称中央已默许地方救市，北京有的楼盘一夜之间每平方米涨了两三千元，但所幸最终都不是事实。”

2月9日，芜湖市政府宣布即日起至年底，在芜湖市购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。这被业界解读为地产调控见底的标志，并在次日引发A股市场房地产板块放量大涨。然而，仅三天之后，芜湖市政府宣布暂缓执行该政策。

对此，链家地产发布的研究报告认为，目前国家对楼市调控政策的态度仍然坚决。在年初楼市走向并不明朗的时期，地方政府仍须服从全国调控从严的大局。芜湖出台的楼市政策被叫停后，未来其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低。

与2010年“国十条”出台时的房价高峰相比，如今北京市各区域房价均出现下降。其中，通州、大兴、房山等远郊区域降幅最明显，达到20%甚至 0%。而五环内房源价格降幅较小，但也基本达到10%。