调控利空几乎出尽南京楼市红五供需两旺无悬.源泉

南京上房地产的显示，目前可售商品住宅为 .8万多套。有分析人士因此对当前楼市供需平衡表示担忧：如按照 月成交8447套的交易水平测算，近 .9万套商品住宅只够卖4个多月。

即将收官的“银四”，南京开发企业得到了好收成：4月份南京商品住宅日均认购量多数在200多套、 00套，4月22日冲高突破500套，呈现高水平。从目前的市场趋势结合未来一段时间的上市房源量看，如政策维持稳定，南京楼市迎来“红五月”几乎无悬念。

成色佳

观望情绪消散，抢购心态亦不再

4月18日，华润悦府128套大户型售出6成，保利紫晶山60套花园洋房售出8成，中航樾府加推房源基本售罄。这 家楼盘的销售情况，反映了当前的市场脉搏：虽然“国五条”多少触动着买房人的神经，但南京购买需求趋于旺盛，观望情绪几乎不存在。

面对如此机遇，开发商也较积极。包含上述 家楼盘在内，上周共有1 家楼盘推盘，为4月以来上市量最大的一周，刚需、改善各类产品同步入市。值得注意的是，多家楼盘都是一拿到预售许可证就立即开盘，一家代理公司老总向透露，南京多家开发公司在制定二季度销售策略时，都认为抓住当前机会迅速跑量才是明智之举。

种种迹象显示，此前政策真空期时部分购房人带着恐慌情绪着急入市，而近期市场平稳了许多，购房人也趋于理性。据了解，4月份开盘的楼盘中，江北、江宁均有项目当日销售率在 成以下。这是个好现象。

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品质新盘集结，板块楼盘恐比价

5月份上市新盘不算多，但从中可以看出今年南京楼市整体的一个特点，即由大牌房企出品的品质新盘成为市场主力军。仙林湖保利罗兰春天、枫情水岸、江北朗诗未来街区、中海和世茂在城东的项目、银城和保利在江心洲的项目、万科和绿地在南站板块的项目等，都将在今年陆续上市。

这或许成为了一把双刃剑，品牌楼盘的定价普遍较高，不仅推高了所在板块的价格，也对其他板块的价格产生影响。以河西为例，莱蒙水榭春天和招商雍华府预计都在2.6万元/m2以上，将河西房价推上了一个新台阶。而以往河西涨价后，其他板块也会有“比价”心理，上调自身楼盘的价格或提高心理预期。近期江宁、江北的刚需盘价格也都有不同幅度的上涨，多少也与此有关。

不少老盘5月也有推新计划，包括中海万锦熙岸、群盛北江豪庭、旭日爱上城、金浦名城世家、万科金色领域、海峡城等，供应主力在江北。

莫担心

补货速度够快

房源告急不成立

楼市的火热，让有些人开始担心供需平衡会打破。那么，目前的供需水平到底怎样？南京上房地产的数据显示，目前可售商品住宅为 .8万多套。有分析人士因此对当前楼市供需平衡表示担忧：如按照 月成交8447套的交易水平测算，近 .9万套商品住宅只够卖4个多月。而南京上房地产显示的可售总量里，还包含项目在售车库的套数，实际可售住宅并没有那么多。

“形势没有那么紧张，供需还是趋于平衡的。”南京新景祥业务发展与咨询顾问中心副总经理王慧指出，2月结束时，南京可售商品住宅为 .9万多套。从 月1日到现在，近两个月的时间，南京楼市成交了1万多套商品住宅，但上房地产显示的库存只减少了1000套左右，比较稳定，这说明市场不断“出货”的同时，也在不断“补货”，新房源上市量可观。

“从近几年的数据综合来看，4万套的库存水平也还是比较正常的，不算告急。”一业内人士表示，2009年10月，南京可售房源曾跌至2.4万套左右，为近年来楼市库存最低点。而2012年1月底，这一数据曾接近5.5万套，为历史最高点。综合来看，4万套左右的库存是正常水平。