调控后仍大举抢地保利地产不缺钱.DG

国务院4月中旬出台新一轮调控政策之后，谁还敢逆势做地王？

敢。4月20日，中山市。一个编号为G的地块，被（）以19亿元收入囊中，税后价195700万元，楼面价1 04元/平方米，约合1 0万元/亩。

2009年以来，谁是拿地最凶猛的房企？

查阅年报可以发现，2009年保利地产总共制造了11个地王，甚至超过一些房企全年拿地总数额。11块地王分布在北京、上海、南京、重庆、杭州、苏州、长春、长沙、佛山9个城市。

如今，楼市调控声势一浪高过一浪。批量地王的制造者保利地产，可曾感觉到风险如积雨云一般在层层叠加？

分析人士普遍认为，保利地产暂时还不会遭遇资金危机。“最严峻的时刻可能会发生在三季度末，一方面回笼的资金越来越少，一方面大面积的开工将会消耗大量资金，双重压力，估计整个行业在那个时间都将进入资金最紧张的时候。”一位不愿透露姓名的经理对本报说。

一季度仍在疯狂猎地

2009年9月份，保利地产单月花费 1多亿元创造 块地王。整个2009年，保利地产新增土地储备1 8万平方米，地价款总计460亿元，已被外界称之为保利最“激进”的一年。2010年刚刚过去 个月，保利地产对土地的投资金额已接近去年全年的一半水平。2010年首季保利地产共计获得地块17宗，涉及资金约204亿元。

月17日，保利地产经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得北京朝阳大望京村4号、5号地，折合楼面地价17949元/平方米。此前，远洋地产以40.8亿元购得同区域的1号用地。

正是望京地王，引发了今年北京房价的这 涨浪潮。然而，仅仅 0天时间，楼市的天空背板已经改变。国发10号文件出台后，存量房开始出现降价潮。望京地王周边的房价每平米普遍下跌两三千元，最高跌幅达6000元，而且这一下跌的态势还在继续。楼面价已相当于在售楼盘价的望京地王，或将面临被套牢的风险。

2009年 月，陆续有上市公司在年报或公告中披露了对一些高价所获得的土地计提减值准备。保利地产在年报中披露，对广州金沙洲地块按可收回金额计提了减值准备；（）公告对南京仙林地块计提减值准备。

土地尽管具有特殊性，但仍是商品，其价格也会有涨有跌，房价地价下跌时，上市公司将对土地计提存货跌价准备。从上市公司计提减值的土地情况看，都是在地价狂升时拿到的土地。如保利地产计提跌价准备的广州金沙洲地块是在2007年以42亿元拍得的。保利地产2008年度计提资产减值损失达 .04亿元，其中存货跌价损失为2.99亿元。荣盛发展南京仙林地块系公司于2007年12月6日以7.1亿元拍得。

万科（）在年报中也明确表示，在其进行计提减值准备的1 个项目中，拿地成本偏高。而在天津拿下地王的深振业（），2008年年报对这块天津的储备土地计提了2亿元的跌价准备，该笔计提也成为公司2008年业绩下滑的主要原因。前述经理认为，这种情形也未必不会在2011年出现。

百度以360未经允许恶意标注百度搜索结果、篡改百度搜索结果页面为由今年4月26日，保利地产各区域公司负责人回到保利广州总部。这是今年以来保利地产规模最大的一次内部经营工作会议，主题是4月17日的国发10号文件。保利地产董事长李彬海作出的结论是：本轮调控不会出现2008年那样的大跌，原因是此次调控发生在经济上行阶段，且开发商资金较2008年充裕，市场没有抛售的压力。一线城市虽然面临短期成交量波动的风险，但其价格足以支撑一段时间。

李彬海真正担心的是，在经济向上的情况下，此次调控的周期会较2008年更长。后续政策不断落地，市场成交量将可能呈现长期胶着的状态，最终导致开发商出于现金回流的考虑不得不进行价格调整。