评中国房地产企业销售排行榜争得精.鼓励

评2014中国房地产企业销售排行榜：争得精彩，斗的激烈

每年较后*，房企年度销售排行榜的发布一定是众多房企*关心的事。虽然早上有融绿又来“抢风头”，但下午主旋律又回到了排行榜。也许是由于今年市场变动较大，也许是由于今年房企竞争剧烈，大家在榜上也杀得天昏地暗，午夜榜单才水落石出。

由于竞争过于激烈，再加上同时有多机构都在发布类似榜单，为保证我们榜单公正性、权威性和专业性，我们这次进行了史上*严格的数据核实。另外也要再次强调我们的标准：港澳台及海外销售销售不计入，保障房和动迁安置房销售不计入，物业租赁、酒店经营、物业服务等所产生的收入不计入，只有商品房销售才能计入本次榜单。而且我们严格依照登记备案的数据进行计算，对每一个楼盘的备案数据都进行了核实，以确保榜单的客观公平。

2014年房企销售排行榜亮点多多，榜单背后的花絮也异常丰富，我在这里简单提几点：

1、榜首之争

万科绿地谁是今年的老大，是所有人关注的焦点。万科的回款于12月23日达到了2000亿，毫无疑问是房企中的第1。从销售金额来看，万科和绿地差不多都在2200亿元左右（不计港澳台和海外），在备案数据上万科略微胜出，销售面积则是绿地领先。万科胜出的另一个原因是去年年底“藏”了两三百亿，而在今年年末的争冠压力下万科估计不会藏太多了。我希望“万绿”争第1的态势能够延续下去，也希望更多企业加入这个行列。万达和碧桂园今年都曾在不同场合提到过销售金额要达到2000亿的目标，虽然今年未达标，但还是希望它们15年迎头赶上，更多的房企加入争夺中，房地产行业的竞争会更精彩。

2、融绿之斗

融绿的“故事”讲了一年，好不容易在年底有了答案，结果到了较后*融绿平台又“出了状况”，大家为融绿平台的归属打起了笔墨官司。但融绿平台的销售归属还是十分明确的，根据双方约定，融绿平台的销售一向都是归给融创的，而且从目前来看，股权全算给融创也指日可待。

今年，融创的销售金额一举达到了658亿，同比增长了20%，排名第10位，领先绿城132.7亿元。从绿城本身的表现来看，其上半年的销售金额为198亿，下半年为327亿，有较大差异。这主要还是融创团队的功劳，但我就不把这块收入算给融创了。希望2015年“融绿”能为我们贡献更有趣的头条，说不定两家*终又合并了呢！也希望有更多的其他房企进行整合，比如两家保利，两家中信，中铁和中铁建，正荣融信两兄弟等等。

3、白马黑马

很多企业都在2014年实现了事迹快增。在千亿企业中，恒大的增长*快，销售金额同比增长了37%；绿地同样增长迅速，销售金额同比增长了28%。第2梯队中，富力有长足的进步，销售金额同比增长了30%。第三梯队中，旭辉和越秀的销售表现出色，旭辉同比增长46%，越秀同比增长51%。虽然现在已经不完全以销售事迹论英雄了，但销售业绩确实也是衡量企业实力的重要指标。

我预计，2015年又会有一批企业让我们眼前一亮。世茂在蛰伏1年后，有望再次奔腾。招商的股票在年末连续多日涨停，也许也能在销售业绩中也有体现。谁能成为2015年的大黑马，让我们拭目以待。

4、“做小”房企

今年的房企有两大特点：“做大”或“做小”。做大的房企就不说了，各有酸甜苦辣。还有一些有意“做小”的企业，也值得关注。

区域内深耕型，如四川的蓝光，河南的建业，安徽的文一等，都在各自的大本营内标新立异。

就在这样慌乱的局面中耗完。而此时做专特色型，如专注绿色建筑的朗诗，豪宅领域标杆银河湾，产业地产龙头华夏幸福等，差异化定位使他们的发展稳定也颇具潜力。*有代表性的房企是宏立城，连续三四年只依托一个项目，一项目吃遍天。

2015年，让房企销售排行榜继续“争”得精彩，“斗”的激烈！

完全榜单

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