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用数据说话:从成交量看房价趋势

1.什么是签数据

所谓“签数据”，是指买卖双方签订购房合同后，要到北京住建委上签约系统录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案，并公布在上。然后可以得到一个签号，可以通过这个号在上查询成交价格，该数据就是签数据。

2. 签数据与二手房成交量关系

所有二手房成交都需要进行签，所以签数据具有真实性、权威性特征。可以通过签量，了解北京市二手房成交趋势。

3. 二手房成交量与二手房房价的关系

上图是2016年和2017年二手房成交量趋势图（数据来自于北京建委）。我们可以看出图中有明显的两段下滑趋势。第一段是从2016年9月开始，第二段是2017年3月

。这都是因为政策（2016年930新政和2017年317新政）大幅收紧。随着成交量的大幅下降，同时也带来了价格回落。比如2017年北京12月份的二手住宅成交均价较4月高点时已累计下跌15%，从上图也可以看到成交量下降的明显趋势，几乎半年时间成交量不到1万套，与2016年成交量形成明显对比。

但是成交量的下降不完全代表房价回落，还要看下降的幅度。例如2016年9月之后成交量下降，但是日均成交量依然很多，每个月大部分都在1万5套以上，所以房价依然快速上涨。

因此，北京二手房成交量是房价走势重要的参照指标。根据过去几年大部分贸易商的销售报价上调到50..0元/公斤经验，当日均成交量（按周平均后）持续高于700套，若维持此水平持续时间达2个月以上，则是市场上行的前奏。持续高于1000套，持续时间达到1个半月以上，则是意味着市场即将暴涨。而温和区间是在套，在装修15万元这个区间，市场温和、流动有序、价格平稳。若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑，且出现成交量300套以下（非季节原因）并持续时间达1个月左右后，市场就要迎来价格的调整。

4. 目前北京二手房市场状况

从2017下半年的成交量趋势图看，每个月的成交总量大部分都没有超过万套以上，可以看出目前二手房市场处于低迷状态。但是从10月之后，成交量开始逐步增长，12月的成交量也重回一万套以上，说明目前二手房市场慢慢地消除了317政策的影响，进入了稳定期。随着进入2018年，如果没有出台新的限购政策，预计北京二手房成交量会继续增长，二手房市场开始明显回暖。