房地产市场回暖霞光里两地块拍出亿.蹭飞

本报讯 昨日和裕地产旗下公司宝鸿天城斥资15.15亿元拍下北京朝阳区霞光里5号、6号金融用地，楼面价 7875元/平方米，创造历史第二，仅次于崇文菜市场。

■6 轮竞拍 溢价率高达169%

位于朝阳区的霞光里5号、6号金融用地昨日在北京市土地整理储备中心挂牌成交，经过6 轮竞拍，最终以15.15亿元被和裕地产旗下宝鸿天城竞得，溢价率高达169%。

根据北京土地储备中心挂牌公告，此次竞拍的地块东南邻规划霞光里北一街，南临北京无线通信局用地，西北邻机场高速路，北临中国华大集成电路设计中心，以“三通一平”形式挂牌出让。

该块土地面积 6017.92 平方米，建筑控制规模为40000平方米。挂牌起始价为5.6 亿元。了解，该地块周边商圈氛围已很成熟，高档酒店有希尔顿酒店、皇家大酒店等，写字楼有大新华航空、南银大厦等，另外还有远洋新干线、裘马都等高档住宅。

■12家参拍大型房企均为民企

在现场竞拍环节，富通、山川置地、合信、天津高银、云南俊发、宝鸿天成、懋源、金麒麟、龙湖、鑫苑万众、三元置业等12家大型房企均现身。据市国土局负责人表示，参与此次土地出让的企业均为民企，央企已全部退出。但龙湖等知名房企并未举牌。

按照规定，每次最小加价幅度为 00万，但由于竞争激烈，数轮之后叫价幅度大幅提高。其中，第14次报价较第1 次报价高出 亿元，竞价激烈程度可见一斑。最后中标的宝鸿天城是和裕地产旗下的子公司，和裕地产在北京的代表项目是林肯公园项目。目前该公司还在全国多个地方有商业项目。

中标的和裕地产工作人员告诉，这块是商业项目，未来会建成高档写字楼。但由于目前刚拿下土地，详细的规划还没有出台。但开放商颇为看好。目前周边写字楼月租金在每平方米200元至 00元之间，如鹏润大厦租金在每月每平方米2 0元左右。

对于中标价格，开发商没有评论，只是强调这一地区的土地稀缺性，“周边也没什么土地了。”虽然溢价较高，但因为属于商业项目，开发商对遭遇调控没有太多的担忧。

■年内同类型最好的地块

玩家们需要派出等位的骑士们与对手进行巅峰对决的北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，该地块之所以备受关注是由于地处东北三、四环之间的稀缺地段；其次目前市场资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求有所增加；再次该地块面积适中，位置是年内以来同类型最好的地块。

“最近土地市场的升温已经越来越明显，销售回暖以及政策的松动明显影响了开发商拿地的积极性。”张大伟表示。

据北京中原统计，在北京同类型商业地块成交历史上，15.15亿元的成交价排名第25位；溢价率169%，排名同类型商业地块成交历史的第11名； .79万元/平方米的成交价在同类型商业地块成交第二名，仅次于2011年崇文门菜市场地块成交楼面价。