房地产市场回暖调查.DG

进入8月，国内房地产市场回暖之势似乎日趋明显，国家统计局日前公布的显示，8月份，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。

与此同时，全国70个大中城市的房屋销售价格未见下降，连续第两个月与上月持平。

刚刚过去的8月和9月上旬，北京二手房市场交易量经过一段时间徘徊之后，已经连续5周保持增长。据统计，9月6日～9月12日，北京市二手住宅市场成交量为 610套，环比增加4%。小户型成交反弹迅速，套均成交面积由7月的100.4平方米下降到9月的91.7平方米。进入9月以来，大量高端楼盘入市并取得一定成交，也将拉升北京的房价。

楼市回暖了吗？虽然在2010年的“4.17”楼市新政之后，市场是否处于寒冬还待证实，但当前的不少都显示出了房价掉头向上的征兆。“金九银十”和国庆婚庆高潮会否也为房地产市场推波助澜？有市场人士预期，市场反弹的力量可能会进一步加大。然而在这种情况下，房地产的调控力度或许也有可能进一步加码。

本报日前走访了京城的数家楼盘，探访了多位房地产开发商以及关注房地产市场的学者专家，试图寻求关于房地产“回暖”与否的答案。

市场表现：

楼市“冷”“热”不均购房多为“刚性需求”

继5月的楼市实地调查后，本报近日又走访了京城的数家楼盘。实地走访后发现，北京楼市的“回暖”似乎正处于“冰点”，市场预期偏向买方还是卖方，将对未来后市产生较大影响。

服务和产品。已开发的跨越式和加强社会变化中的安全意识“刚需”为主

上周，刚刚在昌平回龙观“首开智慧社”以每平方米2.1万元的单价签订了中小户型购房合同的两位微软中国的员工对表示：“现在想通了，楼市是不能观望的，有钱付首付了就抓紧吧，越等越贵。”这两位“刚需”都是因为已经结婚或婚期将近，所以咬牙出手，80平方米的月供达7000元之巨。

在南三环即将要开卖新房的“万年花城”，售楼部门口挂着硕大的广告牌，上面写着“收官之作，最后 00席”。

然而最令人关注的价格，“万年花城”仍没有明确对外发布。据销售人员透露，价格绝对优惠，估计与二手房价差不多。但想买房子必须先排号，目前已有 000多人在排队。就在去采访的当天，售楼处已经不再放号了。想买房只能等挑剩的，房源少而排队者众多，足以反映出市场需求依然旺盛。

据“万年花城”的销售人员介绍，近期即将推出的五期 00套房源的消息一出，每天来访来电就不下 0个，大部分是首次置业以及迫切需要进行改善住房的购房者。而此次“万年花城”五期的这批房源以中小户型为主，包含部分LOFT产品，多样化的房源让该项目成为了近期的市场热点。

采访中发现，一些位于北京西南三环、大兴、房山的项目，正在成为楼市的热点。北京南城规划出台后，南城地区的房价一直平稳上升，以西南三环的“万年花城”为例，该项目所在区域属于南城产业发展布局的重点，虽然坐拥区域利好的位置，但该项目的价格却一直比较理性。新开盘五期的最后 00套房源，如果与二手房源价格持平，无疑极具诱惑力。

了解到，此前“万年花城”的房屋售价普遍在26000元到27000元，小户型的二手房价格目前已经达到 万元。

高档住宅依然坚挺

相比西南三环的房屋价格以及销售的火爆情况，北京北四环的某楼盘显得乏人问津。“来看房的人倒是不少，但基本都是只问不买。”在某个新开盘的售楼处，销售人员这样告诉。该楼盘地处北四环北侧，周边设施早已完善，交通便利，也便捷，但由于楼盘最小的户型也有250平方米，售价5万元一平方米，看楼的人就少了许多。售楼人员对销售似乎很乐观，“我们面对的是高端客户，相信有眼光的人会选择这里，毕竟这样的地方不多了。”

就在不远处，另外一个楼盘的销售印入眼帘，拨通后销售人员在里表示，该楼盘前面几栋都已经卖完了，还剩下两栋没有卖。问及价格，销售人员很轻松地说，“我们均价 9000元每平米，最小房型是150平方米一套，500万就可以搞定了。”

邻京楼盘看好北京人

调查发现，一些北京周边的楼盘也开始把销售市场瞄准了北京的购房者。就在居住的小区里，发现了一个名为“红树湾”的楼盘刚刚设立了售楼处。

销售处的负责人告诉，随着北京南城建设成为热点，和大兴只隔着一条永定河的河北省固安县搭上了顺风车，目前固安在售楼盘的均价在5500元—6000元/平米之间。

过去一年间，固安的房价从每平米 000元猛涨到了6000元，“现在 0多个楼盘都在等预售许可证，希望赶在10月销售。”该人士表示，明年固安的楼盘还将集中释放，开发商几乎将一切希望都寄予北京客身上。

该负责人表示，从去年该公司所做的市场调查数据来看，固安购房者中至少有七成以上是在北京工作的外地户籍人员。这部分者以首次置业为主，他们看重的是固安的低房价。“比起香河至少每平米便宜1000元，国家调控楼市后，河北省就开始实行限制外地人购房的政策，主要针对北京人。因为去年燕郊、香河、固安三地的房价上涨得很快。但目前市场观望情绪较浓，情况不容乐观。”