四月商品房销售仍将平稳增长.源泉

陈万里在为一件事一直气恼着——在他看来本报讯 经历了连续数周的环比回升后，4月第一周楼市成交量意外大降。本报重点跟踪的26个城市商品房上周成交26291套，环比下降 5.91%；成交面积270.66万平方米，环比下降 4.8 %。 浙商证券房地产行业分析师戴方认为，上周楼市成交量出现明显下滑的主要原因在于清明小长假，而这只是一个短暂现象，支撑4月及二季度商品房继续放量的基本因素没有改变。首先，货币政策相对宽松的态势没有变，首套房利率已经全面回归基准，部分城市利率折扣力度也在增加；其次，开发商推盘力度并未减少，积极的销售策略使得价格优势突出。预计4月份房地产销量将继续平稳增长。 回顾一季度，全国多地楼市整体成交呈现回暖局面，多个城市成交量环比涨幅超过50%，并呈现价格小幅下跌的态势。不过，对比今年与去年的成交可以发现，楼市成交仍处于低位。对此，业内人士认为，年初政策基调并不明朗，多数开发企业不敢贸然入市，部分企业仅在 月之后才开始试探性入市。 同时，一季度土地市场也较为清淡。土地成交面积下降，一方面与开发商谨慎拿地有关，但是另一方面也是因为各地土地供应大幅减少。以北京为例， 月 0日公布的2012年住宅用地供应计划显示，拟供应住宅用地1700公顷，同比减少 %。 房地产行业分析师曹旭特表示，土地供应计划减少一定程度反映了政府对2012年的预期并不乐观，地方政府有动力促成土地成交，但供应减少也使得地价下降幅度有限，未来预计更多以降低保障房配建比例、提高容积率等方式给开发商以优惠，因此市场对房价下跌空间的预期不宜过分乐观。 “当然，土地供应计划下降，不至于出现供给不足的情况。”曹旭特如是说，缩减土地供应量也是落实“十二五”单位国内生产总值建设用地下降 0%的目标，预计在容积率、中小户型占比上会有所规范，未来住宅供给也不会因此减少。 又讯 昨日有消息称，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星破产案，这也是本轮房产调控政策下杭州第一家因资金链问题申请破产的房产公司。 莫尼塔房地产研究院罗雨昨日向《大众证券报》表示，目前房地产企业尚没有整体的资金风险，但不排除部分小型房企在未来会因资金链问题而步破产的后尘。