华润联合体亿刷新北京总价地王京商.鼓励

原标题：华润86.25亿再造北京总价新地王 京商品房售价将步入6万时代

地产中国讯 在经历了新年第一拍多家房企激烈的争夺战后，1月7日下午，丰台区花乡地块又因集多项 桂冠 于一身，引发业界广泛关注。最终，华润联合体以86.25亿元的总价摘得该地块，溢价率达到22%，创北京历史总价纪录，楼面价达到 .8万/平米。

京商品房将进入6万元时代

该地块之所以如此 受宠 ，是因为其创下2014年以来北京土地市场多项之 最 。首先，建筑规模达到了41.87万平方米，为2014年以来面积最大地块；其次，其起拍价达到70.7亿元，创2014年起拍价最高；再次，该地块将配建最贵自住型商品房，销售单价为29000元/平米。

也因此，现场 围观 人群颇为众多，就连刚荣升北京董事长的毛大庆也现身土拍现场。据了解，截至现场竞拍前，该地块共计收到了5次上有效报价。而在拍卖现场，该地块则吸引了华润首开平安联合体、天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总联合体等5家的共同到场。

下午15:00，该地块正式进入拍卖环节。据地产中国前方报道，下午15:45，该地块进入第7轮竞拍，其总价即已打破记录；下午15:47，在第19轮竞价中，住总保利联合体报价达到77.75亿元；15:49，第29轮竞拍，该联合体的报价已高达80.25亿元。直到15:5 ，在开拍之前就号称 势在必得 的华润首开平安联合体终于出手。值得一提的是，虽然毛大庆现身土拍现场，但万科在在整个过程中一牌未举，大有 打酱油 之嫌。

而且大多数情况下最终，经过5 轮的激烈角逐，华润联合体以86.25亿元的总价摘得了丰台花乡白盆窑村等地块(丰台城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)二类居住及基础教育用地，未达到价格上限，溢价率22%，楼面价达到 .8万/平米。而这一总价也打破了由华嘉胡同于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录。

8月20日，经过19 轮的肉搏，华融以74.6亿元将西城区绝版地块华嘉胡同地块收入麾下，溢价率高达110%，这也创下北京历史总价纪录，而6. 4万的楼面价也创下了北京2014年以来的最高纪录。

亚豪机构的统计数据显示，2010年，中海地产曾在此高价摘得两宗相邻地块，成为当年地王，两宗地块的规划总建面也高达 9.5万平方米，平均楼面价格将近17000元/平方米。如今，该项目售价为每平米4万元左右，而京投银泰万科 西华府的销售均价在4.1万左右。而据了解，区域内商品房平均在万左右，二手房、次新房的价格也基本都在 .万左右。

而毛大庆则对某媒体表示： 从2012年七月至2015年一月，北京公开出让土地中，楼面地价超过25000元的有60块之多， 0000元以上的也有近 0块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又要上升近20%以上。以2015年二季度开始入市计算，标志北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5至7万以上。且这些地块躲在五环或之外，标志着从2015年开始，北京普通商品房将进入6万时代。

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