北京租房需求增加供给减少月仍有租房高峰.鼓励

而是分开参与别的小组。请利用周五活动开始前的时间来相互认识了解并组成团队。4. 成都Game Jam中产生的游戏知识产权完全归属于创作团队。不过成都Game Jam会根据需要房价降,房租涨

现在,北京许多租房客心中最大的疑问就是,“前一阵子闹得那么凶的房地产调控,怎么房子的价降了,租房的价格却不降反涨？”

事实上,二季度的租房市场本应属于淡季,但今年却一反常态,房租在淡季中出现大涨。北京链家地产的置业顾问张啸天向透露,“现在租房市场供需两旺,有些房子昨天刚出来,今天就被租出去了。”火热的房屋租赁市场,与冷清的房屋销售市场,呈现了冰火两重天的鲜明对比。

那么,是什么催生出北京租房市场在淡季中的一轮狂涨？主导房租上涨背后的力量又是什么？是业主们的集体共识,还是中介黑手的搅局？

需求不变,供给减少

在市场中摸爬滚打多年的张啸天总结为,北京租房市场,一年也就那么几个高峰期,而且比较固定。第一个高峰是在年初,那个时候来租房的大部分都是回北京工作的外来人口。另一个高峰出现在每年7月高校毕业的时候,学生会跑出来找房子。而平常,通过中介租房的人要少很多。

那么,北京的租房需求真像张啸天说的那样简单吗？我们通过谷歌的趋势分析来看一下北京民的租房需求。北京租房需求趋势图可以告诉我们,租房需求每年都会出现（低－高－次高－低）的运动轨迹,而且高峰一般都是在每年的年初与年中。不过,从2008年开始,以前租房需求的趋势明显开始弱化,但总的来说,北京的租房需求除了每年年初以及年中会出现高峰以外,其他时间的租房需求都比较温和,不会出现大涨大跌。

与北京的租房需求相比,供给这边却给人一种多变的感觉。在经历了始于2008年初的扩张后,北京的租房供给量从2009年9月开始下跌,而且下跌过程分为两轮,第一轮为2009年9月至2009年11月,第二轮为2009年12月至2010年2月。

而最近这一轮的租金大涨,直接与这两轮租房供给量大幅下跌有关。张啸天的解释,“房子少了,租金不就涨上去了吗？”

为何租房供给量会大幅减少？或许从房屋租售比中可以发现一些迹象。