如何在北京宜居的改善区域寻找有产权的刚需

如何在北京“*宜居的改良区域”寻找有”产权”的刚需自住？

调控时期，刚需客户的寻找“产权房”烦恼！

楼市在持续调控加码，市场在回归安稳。全国调控*有力的城市当然是北京！

北京所有调控中，*有力的政策莫过于共有产权政策。从这一政策设计的本身内容看：未来将供应总量高达25万套共有产权房，沉重的打击了*需求，实现了保障房的“应保尽保”，同时避免“过度福利化”政策目标。

北京的共有产权房政策，非常明显是之前的自住房政策全面升级，除供应量大外，核心的政策变化是不得转商。这明显带有新加坡的住房保障模式特点。

但这1政策相应的也会带来一些问题，也就是买了共有产权的人，因为只能将来再交易，内部流转，很难再离开这个体系，而且从位置看，共有产权与自住房类似，主要散布在6环沿线。

那末购房者如果想买一套有产权且可用作商品房交易的物业，是否是可以考虑选择二手房？

北京的二手房市场虽然活跃，但对于现在的年轻购房需求来讲，二手房的社区、户型很多特性越来越不符合需求。

（北京套均总价趋势图）

商品房市场的成交数据也非常清晰，在6环外占比50%的市场成交结构下，北京买一套普通住宅的平均门坎价格已接近800万！

共有产权房虽然可以满足遮风挡雨，但完全剔除了*属性。而商品房市场的价格又一直在走高，这类分裂的变化，对当下刚需购房者来说带来了很多压力。

真正的刚需由于处于的年龄段，反而是需求*多的一群人：

首先：他们都属于8090后，他们对房屋居住环境挑剔，看不上老破小。

其次：他们更希望房屋能够保值*，将来有个换房的基础。

第三：他们家有老人，需要一个给老人养生居住的养老房，社区环境舒适。

第四：他们需要给子女选择一个舒服的环境，需要有学校配套。

这么多的要求，细化落地后，在当前的市场环境下，还有甚么优质的标杆项目能够满足他们？

他们更适合在什么区域？选择甚么类型的项目？

—刚需购房如何选择区域？—

对于刚需来讲，买房其实*的原则固然是性价比，单价总价必须合适。

除了这一点外，对于刚需来讲，买房其实*应当看区域潜力，选择好的区域，享受好的社区，才能在未来居住舒适，而且升级换房也可以更加从容。

在北京这样的一线城市中，土地资源尤其是核心区域的土地资源特别珍贵，乃至不能用价格来加以衡量。因此土地资源越是*的区域，其产品愈是珍贵。

以北京*近几年改良物业签约比例非常高的亦庄为例，它是北京为数不多的宜居之地，绿地、水域等自然资源优越，空气纯净，负离子含量较高。它也是*经济技术开发区，北京*发展的新城之一。受益于北京南城发展计划*带动，近几年来，亦庄迅速蜕变为一个配套完善、发展潜力无限的新型城区。

南海子公园占地面积8.01平方公里，其中湿地面积240公顷，是北京*的湿地公园。现在建成的一期占地面积159.64公顷，水面占五分之一。全部公园面积相当于4个颐和园。

南海子公园板块，目前会聚北京城建、金茂，龙湖、首开、住总、融创、中海等高端品牌开发商，2016年随着堂颂别墅等项目的开盘，正式跃进单价8万+、总价3000万级别，成为继朝阳公园、颐和园、奥林匹克公园以后的北京第四大“公园豪宅区”，亦是国贸CBD的后花园，发展前景不可估量。

从亦庄区域的居住类物业看，高端化趋势非常明显，而且供应量则出现了减少，在过去的年实际供应量只有1300套，而成交量则达到了3000套，整体看，供需结构倒挂，已成为本区域*显著的一个特点！

—刚需如何选择楼盘？— 在当下这个白银时代，如何购房是看价值选择，回归地段+产品成为选择的主流。 以北京的标杆国企——北京城建在亦庄的大盘海梓府为例，就非常适合刚需和改良的选择：

海梓府位于亦庄经济技术开发区河西区内。位于河西区的“3.8平方公里居住区”互保的初衷本是 铁索连舟、如履平地，邻近公园、河流，适宜居住。项目总占地8万平米，总体量25万平米。整个小区以多层、小高层、高层为主，还有少许叠拼。纯正英伦风格建筑，为客户打造一个优雅精致的英式社区。

作为区域内的*纯粹英伦风格建筑，海梓府的风格非常鲜明！

1、空间更宽阔更优美。

英式园林摈弃了规则和对称的园林布局，寻求更宽阔、优美的园林空间，在秘园、绿丛植坛、绿色壁龛及其雕像、池园及水喷等台地园林风格的基础上，以绚丽的花卉增加园林艳丽、明快的色调。

2、多重人字形坡屋顶。

多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的1大特点，一排排人字形的屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气，有*的气势。整栋建筑显得十分自然、大气。

另外海梓府的自然景点无疑是一大亮点，在无限的自然里，拙朴的匠心铸就这非凡自然境遇。周围七大公园环绕，大面积绿化带来大量的负氧离子，把这里打造成一个天然的大氧吧，带给业主非常舒适的居住环境。

楼体采取暖色的棕红色立面，这类建筑风格*的特点就是多为人字形的屋顶，整体感觉大气自然，且通过一些细节，比如窗角、阳台的凸出区分于其他风格的建筑。

在立面的设计中巧妙的融入了圆形拱券入门，竖条窗，老虎窗，人字坡屋顶等经典的英伦元素。而园林景观方面更是将古典与现代相融会，打造典雅、尊贵的新英伦风尚社区。

社区绿化率为30%，容积密度为2，这样的居住密度在北京住宅类小区来说，居住密度比较低，也就意味着社区住户相对比较少，居住环境更加安静。

北京住宅用地平均容积率已高达2..8，这种情况下，其实意味着海梓府每栋楼比*近几年的社区要矮5层以上，这其实带来的就是居住的舒适，与公共资源使用的享受！

其“叠拼别墅+电梯洋房”的设计特点，构成了经典的英伦情境园林，这种英式建筑的气质直接继承了英伦*的血统娜娜终于纠结完毕业论文，象征着是英式*精神的一种延续。

园林景观方面更是将古典与现代相融会，打造典雅、尊贵的新英伦风尚社区。

5重花海园林，景观分散在楼栋四周，构成一个庞大的花海景观带，部份绿植隔开每个楼栋，既美观，又可以对楼座间增加私密性。

整体的产品细节都体现了海梓府开发商对这一片土地的耐心+精心+匠心！

产品户型设计更是将住宅舒适度放在首位，大到平米的叠拼别墅，小到平米的两三居，全部为南北通透的纯板式建筑，给客户提供*的居住环境和*化的空间利用。

在提倡刚需房等大环境因素的作用下，中型户型的优势就体现出来了：

空间利用率高、总价合理、户型取巧等等。

海梓府83平米两居户型方正，南北通透，主卧室及客厅朝南，采光效果好；

明厨设计，便于采光透风；洗手间干湿分离，方便打理。入室玄关设计，保护了室内的私密性，空间布局合理，居住舒适度高。项目户型不管大小，全部为南北通透的纯板式建筑，给客户提供*的居住环境和*化的空间利用。

回归项目本身，项目风格属于纯粹英伦风格建筑，整体感觉非常轻松自在，密度比较小，绿化率高，居住的舒适度比较高。比较符合当下都市人的审美，更能取得购房者的青睐。

*的地段+区域内*的供应+北京城建的大国企实力，刚需在*宜居的改良区域也非常难得的获得了一次置业机遇!

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