五家标杆地产央企库存超000亿楼市销售压

【房企承压】

【业内点评】

今天获悉，华润置地等5家标杆地产央企2011年年报显示，库存总计达到了 458亿元其中，同比增长 ％。预计在销售压力之下，一线城市的部分项目将继续降价。

华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和等5大地产央企近期发布了2011年度业绩报告不过场均2.9次助攻排在第一位。2011年这5家企业营业额共计约1151亿元，同比增加26％，较2010年度 ％的增幅降低了7个百分点。除保利香港外，其他4家房企的营业额增幅都出现下降。

存库压力激增，各大房企在一线城市的销售却不尽如人意。招商地产推出的5套8.5折特价房，相比前期项目价格下调5％，上市至今去化率仅为1 ％。而华润置地某项目推出送百平花园的促销活动，今年以来也仅销售了15套。

相较万科等高周转房企，五大地产央企资金回笼能力有限，主要是其降价幅度有限，难以贴近购房者的心理价位。对此，链家地产的冯联联认为，若不采取积极营销策略，地产央企2012年的去库存难度只增不减。

目前五大地产央企的全国化布局战略明显。如华润2011年进驻南京、常州等8个二三线城市，中海也在宁波、惠州等7个城市拿地。

业内人士认为，由于一线城市的限购政策不动摇，为支持二三线城市的项目开发，地产央企在一线城市的部分在售项目或将继续出现10％左右的降价，而新入市项目定价也会更有竞争力。

五大地产央企2011年营业额和存货变化（单位：亿元）

公司 2011年营业额 同比增长 2011年末存货 同比变化

华润置地 291 9％ 798 55％

远洋地产 199 45％ 815 24％

中国海外发展 95 10％ 79 15％

保利香港 115 66％ 5 9 52％

招商地产 151 9％ 14 7％

以上由链家地产市场研究部根据公开资料整理