销售低迷大华锦绣华城折推新盘美食

坚挺两个月后，位于上海浦东新区的大华锦绣华城楼盘还是不得不靠打折促销来刺激销售。按初步意向，将于8月开盘的该楼盘新房源，初定价格为26000~ 0000元/平方米，与目前 5000元/平方米的公开销售均价相比，下调幅度最大为25%左右。

大华锦绣华城项目是上海本地开发企业大华集团名下楼盘。最近一期房源于今年5月29日开盘，取名为“悦豪斯”。上海官方站“上房地产”的信息显示，大华锦绣华城位于浦东成山路，第一批房源2004年12月29日开盘，上参考价在12000元/平方米。整体社区目前销售总套数 721套，总面积 10 64平方米。2010年5月开盘的悦豪斯上参考价为 5000元/平方米。

早在悦豪斯推盘“热身”时，大华集团就宣布，该批产品为集团精品战略转型之作。由于是“该社区中最为靠近世博园区的一批房源”，这些物业全部以精装修面市。此前，同一社区中以毛坯房形式出让的“十六街区”项目去年开盘的公寓上参考价是24000元/平方米，也就是说，一年多时间，该社区中公寓价格涨幅已达三成左右。

然而，这种涨势眼下显然不再。知情人士昨天向《第一》表示，受市场持续低迷的影响，大华锦绣华城新盘将打折促销，“具体落实在8月份开盘的那批房源上，折扣幅度约7.5折。”大华集团相关人士的回答也印证了这一说法，不过最终定价及调整幅度尚未完全确定，“目前只是初步意向。联合国教科文组织保护非物质文化遗产政府间委员会通过珠算正式成为人类非物质文化遗产。据悉”

颇显微妙的是，昨天在大华锦绣华城售楼处，本报看到的情形却并非如大华集团相关人士所称。该售楼处很是热闹，不时有客户出入要求看样板房。据售楼处工作人员介绍，初定8月7日开盘的2号楼，报价2.6万~ 万/平方米；当前尚在销售的1号楼仍保持 .5万元/平方米的价格，价差达14%~26%。这样的情形下，参观完样板房的周先生与很多客户一样，都明确表示出对2号楼的购买兴趣。于是，工作人员一边取出表格要求填写，一边强调2号楼会优先向内部员工发售，“虽然之后亦会以同样优惠向外部客户推出，但房源可能剩下不多，还是开盘当天过来买的好。”由此，其急于销售的意图溢于言表。

上述知情人士表示，悦豪斯决定走精装修路线是把“双刃剑”，如在市场成交乐观的情况下，精装修楼盘会为企业带来较大升值回报；一旦进入“熊市”反而容易陷入销售尴尬的境地。

中国信息集团提供的成交细分显示，该盘自5月份开盘后应者寥寥，当月成交仅4套，成交均价27784元/平方米。6月份成交进一步下滑，仅有2套完成交易，均价约 4640元/平方米。

以周边楼盘来看，当前毗邻大华锦绣华城的只有星河湾。无论从定位还是品牌营销来看，这两个楼盘都不在一个档次。如以稍远些的万科金色城市做比较，中国房产信息集团的数据显示，万科金色城市5月份以28119元/平方米的成交均价，出让7套；6月份升至10套，成交均价 0615元/平方米；7月份截至昨日以27600元/平方米dota的价格出售 5套。

一位不愿透露姓名的开发商表示，市场成交冷清使讲求资金运作的开发企业压力大增，“如再遇上需要拿地的状况，压力会进一步加大。”对于已在上海耕耘多年的大华集团而言，随着沪上多个持有项目开发相继进入尾声，这一状况已不得不提上日程。最近有消息称大华集团欲在某三线城市出手拿地。