数据月北京楼市各类产品成交排行.蹭飞

数据6月北京楼市各类产品成交排行

各房企上半年最后冲刺，6月北京新建商品房市场能否如各家所愿？

根据北京市建委公布的成交数据显示，2017年6月北京新建商品房成交168.84亿元，环比5月下跌17%，共成交3578套，环比5月减少77套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交134.8亿元，环比5月下挫18%，共销售1875套（不含商住公寓），环比5月减少1071套

，成交均价46834元/平方米，环比5月增长近5000元/平方米。

从产品类别看，普宅市场成交额占5成，别墅占比26%，写字楼物业成交仅占4%。环比5月各类物业成交额都有不同程度下挫。相比之下，6月北京普宅和别墅成交下滑幅度不高，但受传言的单价8万+红线，以及豪宅签限制影响，豪宅成交量锐减，新建写字楼成交量价齐跌，而商业市场成交市场则量跌价涨。

房山新盘中粮京西祥云表现强劲，10.4亿元的成交额称霸6月北京新建住宅市场（普宅+豪宅+别墅）销售排行榜，集中签约157套，成交均价52362元/平方米，房山住宅市场在近半年价格增长幅度较大，不少项目成交均价已经突破5万元/平方米大关。

业内分析，城区供应不足、环京楼市房价热炒，都带动了房山等地的市场，虽然近几年房山区域市场供应一直处于高位，但相比环京房价动辄3万+的走势，作为京南的重要区域，已经具备交通、产业优势的房山，自然没有不涨的道理。

才想趁着影片仍在档期内通州别墅大盘格拉斯小镇，以6.54亿元成交额领跑6月新建别墅市场，成交均价67703元/平方米。相比房山、大兴等区域，当年同等地位的通州，在北京副中心概念的加持下，已然超然脱俗，成交均价6万+的别墅房价令人耳目一新。

亦庄区域的北京经开壹中心6月集中签约，以2.21亿元荣登北京写字楼市场成交排行榜榜首，房山区的万科中央城以3.61亿元的成交额，领衔6月商业物业销售市场，表明依托地铁上盖，以及周边住区和商业氛围的优势，服务型社区商业也大有市场。

而在项目方面，包括中粮京西祥云、西山燕庐、景粼原著、格拉斯小镇等4个住宅项目，6月成交额均突破5亿元大关，别墅和中高端物业撑起了6月北京新房市场的一片天。

普通住宅市场成交

第一名：中粮京西祥云

6月北京普通住宅市场总成交额89.49亿元，环比5月下挫14%，共成交1452套，环比减少156套，总成交面积18.21万平方米，平均成交价49138元/平方米，与5月价格相当。

别墅市场成交

第一名：格拉斯小镇

今年6月北京别墅市场总成交额44.84亿元，环比5月下跌15%，共成交393套，环比减少32套，总成交面积10.34万平方米，平均成交价43365元/平方米，环比下跌近3000元/平方米。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：使馆壹号院

6月北京豪宅市场总成交额18.19亿元，环比5月锐减6成，共成交86套，环比大减115套，总成交面积1.87万平方米，平均成交价97125元/平方米，环比5月下降2000元/平方米。

写字楼市场成交

第一名：北京经开壹中心

6月北京写字楼市场总成交额6.81亿元，环比5月大跌69%，共成交130套，环比大减309套，总成交面积3.21万平方米，平均成交价21229元/平方米，与5月价格持平。

商业市场成交

第一名：万科中央城

6月北京商业市场总成交额11.04亿元，环比5月下降3成，成交335套，环比增加219套，总成交面积2.87万平方米，平均成交价38467元/平方米，价格环比大涨近15000元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）