许深金科汇聚品牌优势别墅市场将延续升温.源泉

许深:金科会聚品牌优势 别墅市场将延续升温

[摘要]12月的北京也再次出现高端别墅供销两旺的场面，而随着销售量的不断走高，北京别墅也将在“暖冬”画上完整的句号。对此，独有对话北京金科地产运营副总经理许深女士，共同把脉高端别墅市场走向。

讯 纵观2012全年，全部北京高端楼市气氛都已经焕然一新，特别是进入第四季度以来，北京高端楼市更是出现了整体上扬的迹象。12月的北京也再次出现高端别墅供销两旺的场面，而随着销售量的不断走高，北京别墅也将在“暖冬”画上完整的句号。对此，独有对话北京金科地产运营副总经理许深女士，共同把脉高端别墅市场走向。

11月份北京共销售412套别墅，销售面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。不仅创造了调控以来的月度销售新高，更是创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。对此市场数据，许深表示，别墅市场持续升温的主要原因是调控政策下，高端市场刚性需求的释放，特别是经济型别墅，到了一定程度，大家对价格的回归有了一定预期，而且这个预期基本达到了一定平衡点的时候，需求便应运而生。政策因素，本身时间调剂的因素，年底大家对于收入的预期的利好等都是促进销售创新高的缘由。

对北京别墅房价未来走势的预期，许深认为，三五年前，市场销售还是以大独栋的别墅为主，但是近五年左右的时间，联排逐渐成为别墅市场的主旋律和主角产品。所以它的价格是有*的方向和趋势的。因为别墅的产品性质发生了改变。另外别墅理解的意义越来越宽泛了，在这种高容积率下大家都在做产品的突破和创新，这种价值导致别墅的市场性价比的体系有所上升的。

对于目前昌平区域别墅突飞猛进的发展，许深表示，其主要原因是，昌平区域是传统意义下大家认可的好地方，自然环境优越，交通条件到达状况非常好的*近城市的区域。其土地价值一定是会呈一个上升态势。别墅的配套设施，交通状况，自然状况同时兼具，所以其别墅市场的价值和性价比都是特别高。

对于京城别墅前世今生的发展，许深认为，北京别墅的发展前期是处在同一发展的水平线上，后期不断在加快发展速度，大家不断对别墅产品自身进行创新改进。至此，少有的豪宅也会有极高的市场价值。

对于金科别墅的市场发展，许深也是信心满满，金科别墅目前在低密度市场上还是个先行者，对北京别墅市场的进一步发展也起到了推动作用。未来还会给北京的客户提供更先进，具备更先进理念和更优良的质量保证的产品。

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