交行民生北京银行政策出台存量房贷利率可转.蹭飞

上午证实，北京银行、民生银行、交通银行已敲定存量房贷的优惠政策，对于房贷新政实施前贷款买房的存量客户，符合条件的最高可以享受利率降至7折的优惠。

上述三家银行也是首批正式敲定存量房贷优惠政策的银行。

存量房贷优惠政策

北京银行 140平方米以下首套房可申请

即日起，北京银行10月27日前的存量房贷客户可在营业部申请房贷利率7折优惠。

根据北京银行的规定，贷款者为购买首套住房、在征信系统中没有不良记录、房屋面积低于140平方米的可以向支行申请降低房贷利率。北京银行将从2009年1月1日起开始审核资格。

中国民生银行 原利率8.5折客户自动转7折

民生银行规定，最初签订合同时，已经享受到基准利率下浮15％（即8.5折）的优惠，且近期没有逾期记录的客户，2009年1月1日后，该行系统会将贷款利率优惠自动转成7折。

交通银行 同一客户只能调一笔存量房贷

符合以下条件的存量房贷可以申请7折利率：2008年11月16日（含）以前发放的房贷，原贷款利率享受下浮15％的优惠，银行在11月16日当日审核时无逾期还款记录。

交行同时规定，同一个客户只能调一笔存量房贷。具体是否可以享受7折优惠须由发放贷款的支行审核。

注：存量房贷即指央行房贷新政出台前，银行发放的个人住房贷款中尚未还清部分。

其他银行

工行、中行等大银行暂没动静

上午从工行、中行、招行、建行在北京地区的支行了解到，目前这几家银行关于存量房贷的优惠政策还没有出台。

招行亚运村支行贷款部相关人士表示，预计在明年年初出台。等细则出台后，老客户就可以申请最低利率或招行根据客户情况自动生成。据该人士介绍，细则可能跟其他银行一样，不会有太大出入，包括如何审核客户还款能力、征信程度等。

他已经接受警察总长普里西马的辞呈。在一些政治分析人士看来据了解，多家银行迟迟没有明确存量房贷优惠政策，其实也有自己的顾虑。一位商业银行内部人士向透露，各行存量房贷业务，尤其是几家国有银行数量巨大，如果全部由8.5折降到7折，银行扣除成本后，利润空间很小。

算笔小账

贷款70万元每月按揭省近千元

算了笔账，以贷款70万元，20年还清为例，假如某市民在房贷新政执行前，贷款买房享受的是8.5折的优惠利率，后来通过申请改为7折利率，前后相比之下，其每月按揭可省下近千元，而20年下来，总利息能节省近24万元。

8.5折利率转7折利率后按揭对比表

基准利率（％）优惠利率（％）按揭（元）总利息（元）

2007年9月15日 7.8 6.66 5285.16 5684 7.97

2008年12月22日 5.94 4.15 4297. 9 1 74.59

差额 1.89 2.51 987.77 2 706 . 8

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