休闲度假地产或成楼市救命稻草.源泉

有些人接受不了。与春秋两季的大展相比，夏季房展无论从规模上还是参展数量以及人流量来说都要小很多。主打“休闲地产”旗帜的夏季房展在楼市调控政策的环境下依旧是各方关注的焦点。

据房展组委会统计，在本届北京夏季房展交易会（6月日）上，外地项目占78%，且多位休闲度假地产中，北京的项目仅占22%。对于大量外地休闲地产项目“逆市”来京参展，北京夏季组委会有关负责人表示，“这些外地休闲地产项目主要还是看中了北京可能超过2200亿元的资金流向。”

住宅看跌 休闲地产成投资置业首选

据介绍，以往在北京楼市市场中云集了来自国内外的人士，自住、投资购房需求一度很旺盛，仅去年北京市商品房成交额就高达 819.6亿元。

在新政调控的两个多月来，各地开始出现了不同程度的楼市（住宅）低迷情况。近日，营管部在进行的相关调查结果也有所显示，本季度认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为 4.4%，环比上升了19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。这也是一年以来居民预测房价下跌的趋势首次占了上风。

在今年 月份，北京朝阳区某楼盘（房价：2 000元/平方米）还曾出现过“10人同时抢1套房”的情况；而如今（6月25日）该楼盘附近的销售中介就开始打出了“每平方米直降5000元”的促销横幅，可是来此看房的人还是寥寥无几。

楼市房价的低迷直接给休闲地产带来了销售机会。据悉，在本届以“休闲”为主题的夏季房展会参展项目中依然出现了高达45000元/平方米的项目。而且房展会还吸引了京外和国外的 “一小时圈（天津、河北）板块”、秦皇岛北戴河板块、山东半岛板块、海南（三亚、海口）板块、辽宁云南）板块及国际（美国、澳大利亚、加拿大、塞浦路斯、韩国）板块的多休闲度假项目参展。

“预计今年将减少60%，这就意味着今年将有超过2200亿元资金流向其他投资渠道。以股市现状来看，其并不是投资的首选渠道。市场作为楼市撤退资金的又一投资入口，由于其市场升值缓慢且涨幅有限，也无法成为楼市热钱输出的主流渠道。而度假地产项目虽然也同样遭受调控，但由于供应不受限、需求增长、政策支持，其下跌空间小，升值潜力看涨，将成市场资金角逐的主战场 ，这些外地休闲旅游地产项目积极入京参展，看中的也正是这个。”房展负责人表示。