刚需强劲成交量攀升京城楼市虎年悄然回暖.源泉

春节过后，北京二手房市场回暖迹象开始显现。2月20日—24日，签量分别为20 、281、419、511、594套，呈现逐步攀升态势。

全国两会召开在即，随着21日“京十一条”的出台，又一次牵动了房价敏感的神经。房价会不会下跌？政策有没有出尽？买卖双方在互相探底中进一步拉长了成交周期。

本周，北京二手房市场主要表现为买方需求恢复显著，五成购房者购买意愿强烈；卖方挂牌量激增，但议价空间未能明显扩大。

购房者热情不减

去年年底一系列调控政策出台以来，北京二手房成交量直线下滑。据北京房地产交易，2009年12月二手房上签约量为40109套，2010年1月为1 649套。而2月截止到24日，二手房签量为7045套。

然而，成交量的下滑主要还是源于买卖双方因政策而产生的观望，就供求心理来看，买方热情高涨，需求回升迅速；卖方挂牌量激增，但价格难以撼动。

据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示，52％的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买； 5％的被调查客户表示打算再观望一段时间，看清楚房价走势再出手；不再考虑买房的仅有1 ％。

样子甚是恐怖。4月29日下午4时许北京中原三级市场研究部总监张大伟表示：“虽然泡沫一直在说，但是就北京而言，目前投资楼市还没有人亏本，所以谁都想买房。一方面，投资渠道狭窄，通货膨胀预期强烈，买房是最好的保值渠道。另一方面，北京中原近期调查显示，56％的购房者是出于首次置业及婚房需求，有22％的人是改善型购房者；投资仅占22％。刚性需求强劲，房价也很难撼动。”