深圳房贷现收紧迹象首付利率仍打擦边球.鼓励

由于当地银行对房贷发放的宽松态度，深圳楼市曾一度疯狂。

调查发现，随着“国11条”的出台，深圳大部分银行开始严格执行政策，不再宽松放贷。但是调查发现，仍有银行在打擦边球，通过降低首付成数、甚至下调贷款利率吸引客户。

银行贷款利率“市场化”

我们刚开始恋爱在以往的政策中，二套房贷利率须为基准利率的1.1倍，但二套房贷新政策中，关于贷款利率规定的表述是“严格按照风险定价”。了解到，深圳的银行表示，银行要按照“利率市场化”以及“实施针对不同风险等级客户的差别化定价”来执行新政。

对于二套房贷政策出台后，银行如何把握贷款利率尺度的问题，招行银行给的答复是：在二套房贷款的政策执行上，该行以家庭为单位计算房贷次数，对二套房贷款，要求贷款首付款比例不得低于40％；贷款利率主要根据客户的信用记录、首付比例、所购住房具体情况等因素，并结合银行内部信用评级综合进行判断，按照贷款的整体风险状况进行合理定价。

招行表示，在贷款利率上，将执行差异化信贷政策，对于二套（含）以上房贷，将根据贷款的风险状况，适度提高贷款利率。

有分析师向表示，在自主把握贷款利率的情况下，银行为了抢夺客户资源，有可能会下调贷款利率吸引客户。业内人士也认为，贷款利率的表述给了银行很大的自主空间，银行市场化经营，日后1.1倍的贷款利率或更难成型。

首付仍有空子可钻

据了解，二套房贷首付4成的规定，自2007年9月28日发布以来至今没有更改过，2009年7月10日有关部门重申了二套房贷政策，要求各银行不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。只是银行在经营过程中的相互竞争，“首付4成”的规定仅仅只是一纸空文，极少被执行。

今年，二套房贷新政策出台后几天，深圳地区银行的房贷政策也立即做出了更改。了解到，一些银行的房贷政策已经有了收紧的行动，只是收紧的力度不一样，各银行在某些方面仍存自主性。

某大行深圳一支行信贷部人士告诉，目前该行在二套房的放贷上已经按政策执行，但是若客户在购买第二套房时房产联合署名，另一个人未有房产，则“按一套房来放贷”。该人士向解释，若房产联合署名中的另一人年满18岁，名下没有房产，则可以享受二套房房贷首付2成，贷款利率7折的优惠。

深圳一股份制银行某客户经理告诉，该行已经严格按照国家政策执行，客户申请第二套房贷款，一律按照国家政策，利率没有优惠，然而，首付成数却可以做适度 “调整”。目前该行的政策是，200万以下的贷款一般不做了；若是贷款在200万以上，第二套房则可以享受首付2成的优惠，只是利率仍按基准利率，不作调整。

(本文来源：每日经济作者：黄惠敏)