幸福快乐地产一线城市热度不减依依不舍

地产：一线城市热度不减 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

201 年4月份40城市供地7 9宗，环比增加 .5%，同比增加 .65%；供地建筑面积5818万平方米，环比减少6.49%，同比减少10.04%。4月份土地供应较 月份继续下降，主要和“国五条”出台后市场担心未来商品房市场成交量下降有关。

土地用途方面，住宅用地和商住用地供应环比下降较多；工业用地环比继续增长，但同比仍为下降，经济回暖动力不足。

从城市看， 月份一线城市土地供应环比下降较多，同比仍大幅增长，一线城市继续增加土地供应；二线城市土地供应环比基本持平，与往年作者：仝宗莉相比略有下降；三线城市供地环比持平，同比仍在下降，表明三线城市土地市场仍不景气。

201 年4月份40城市土地共成交587宗，同比减少16.02%，环比减少2.17%；成交土地建筑面积4919万平方米，同比减少15.88%，环比减少10.95%。4月份土地市场继续低迷。

从土地用途看，住宅用地成交环比增长，同比仍下降，商住用地环比下降，同比增长较多，表明住宅用地市场热度基本与 月相当；受经济增长乏力影响，商业和工业用地成交继续低迷。

从城市看，4月份一线土地市场成交同比环比均大幅增长，市场焦点仍集中在一线城市；二线城市土地市场继续低迷，成交同比环比均继续下降；三线城市成交环比下降较多，成交面积略高于去年同期，市场热度稍有上升。

201 年4月份40城市土地总成交778. 8亚洲时段在美元/吨维持区间窄幅盘整。近期疲弱的中国经济数据以及前期企业债违约令投资者对中国经济前景担忧情绪犹存亿元，同比增加14.7%，环比减少10.48%。

受市场热度下降影响，土地成交总价款也在下降。

4月份40城市成交楼面均价为15826元/平方米，同比上升 6. 6%，环比上升0.5 %，但随着市场热度下降，土地价格上涨趋势减缓。从用途看，住宅用地楼面均价环比继续下降，商业用地楼面均价环比下降较多；从城市看，4月份，一线城市成交楼面均价环比下降，但同比仍上涨60.27%；二线城市环比下降幅度较大，同比仍上涨18.07%；三线城市地价则出现大幅反弹。从成交溢价情况看，一线城市住宅用地溢价超过 0%，反映目前一线城市住宅用地市场仍然需求旺盛。