中国广佛环线新白广广中珠澳高铁都要来一个个楼

广佛环线、新白广、广中珠澳高铁都要来！一个个楼市洼地浮出水面...

广州是一个有野心的城市！

在日前发布的《广州综合交通枢纽总体规划》中，广州就明确提出：

·2020年基本建成国际性综合交通枢纽，实现距广州1000千米范围主要城市3小时内直接通达，以及以广州为核心的粤港澳大湾区实现1小时交通圈；

·2035年，建成全球交通枢纽，实现12小时全球航空交通圈。

为了实现这份野心，广州的轨道交通建设也进入了快速开发和建设阶段。

近期，被纳入计划中广佛环线、新白广城轨、穗莞深城际、广中珠澳高铁等多个重点轨道交通项目，都陆陆续续传来了好消息。

让人欣喜的是，随着这些轨道交通项目的陆续到来，不仅可以拉近各大城市、各大区域之间的距离，让出行变得更加便利，而且还让一个个楼市洼地欣喜地出现在了我们的眼前

那么，究竟有些楼市洼地？

广佛环线首通段

近日，广州公共资源交易中心一口气挂出3则招标公告，为广佛环线首通段的建设进行招标。这也意味着，广佛环线的建设再进一步！

作为连接广州和佛山的一个重大通道，广佛环线自提出之日便备受关注！

按照计划，广佛环线共造成大量有效购买力的流失。分为四大段，其中首通段和新白广城际正在建设中，日后将与其余两端，共同构成一个城际“大环”！

最新的消息显示，广佛环线首通段将在今年建成通车

该线路不但经过佛山中心城区，将佛山西站与广州南站两大关键联系在一起，还串连了广佛两市多条的地铁线路，让旅客在1站换乘的情况下，很快通达广佛两市更多区域。

广佛环线首通段

随着广佛环线首通段的即将开通，沿线很多价格洼地逐渐被填平。

不过要注意的是，目前广佛环线首期段周边的一手楼主要集中在佛山段，而广州境内南站周边的一手楼一直缺货，仅有个别楼盘在售，且售价高达4万元/㎡。

与南站一站之隔，房价却相差1倍多，因此置业广佛交界未必不是一个好的选择。

那末，在佛山境内的5个站点，究竟哪里才是价值洼地呢？

板块 新居均价 陈村 22250元/㎡ 北滘 22416元/㎡ 东平新城 23625元/㎡ 张 槎 14400元/㎡ 佛山西站 15250元/㎡ 数据来源：安居客

比较可发现，只有张槎板块才是价格最低的一个板块。那末，目前板块内有哪些楼盘在售呢？

张槎板块在售楼盘 楼盘 产品 售价（万元/㎡） 绿地未来城 ㎡平层三房

41㎡复式单位

1 保利i立方 ㎡3房 1.3 花曼丽舍 ㎡三四房 待定 新广白城际

作为广佛环线中的另一个重要组成部分，起于新塘、途径白云机场、终究广州北站的新白广城际也是喜报连连。

近日，广州公共资源交易中心挂出了一则关于“新白广城际”的物资钢轨扣配件采购招标公告。这也意味着，新白广建设进入了下一个新阶段！

要知道，新白广城轨不仅是广佛环线的重要组成部分，更是珠三角城际的重要组成部分

新广白城轨规划线路图（图源：络）

该线路开辟了花都、白云机场、清远方向至深圳方面及珠三角东南部地铁的快捷通道，有利于构成穗莞深城际便捷客运交通走廊，是粤港澳大湾区互通互联的重要组成部分。

未来，新白广城轨将构成构成“西环—穗莞深—佛莞”的城际外环，到时候从白云机场至深圳机场仅需40分钟

随着该线路的不断推进，沿线的新塘板块、花都新机场板块及广州北站板块，都都成为了炙手可热的置业板块。

要说这三个板块，可都是近年来广州重点发展的区域。

比如新塘，拥有全国首个TOD交通枢纽——新塘站，妥妥的人气王。新机场板块则依托广州白云国际机场和空港经济圈，将成为广州未来的高端商务区；而广州北站板块也是广州的重点项目之一，未来将实现空铁联运，是广州的重点交通枢纽之一，目前片区内的配套工程正在不断推进，未来将会有37条线路在此交汇。

随着片区规划的不断推进，这些板块的楼市也随之发展起来。那么，谁才是最大的楼市洼地呢？

板块 新房均价 新塘板块 24130元/㎡ 新机场板块 16920元/㎡ 广州北站板块 23612元/㎡ 数据来源：安居客

比较可发现，只有新机场板块的房价不过不过2万元/㎡，价格优势明显。

不过，该板块在售的楼盘不多，且板块的房价水平差距较大，机场核心板块水平价格较低，而更近广州的片区房价水平则更高。

新机场板块在售楼盘 楼盘 产品 售价（万元/㎡） 祈福聚龙堡 ㎡一至四房（尾货） 1.4 金融街花溪小镇 ㎡三至四房 1.4 自由人花园 ㎡4房 2.4 广中珠澳高铁

除以上正在建设或行将开通的城际轨道以外，在近期发布的《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年》当中，还有一条线路也引起了大家的广泛关注。

它就是——广中珠澳高铁

（图源：络）

依照计划，广中珠澳高铁是连通广州、中山、珠海、澳门等四座城市的城际高铁，总里程140km，设计时速350公里/每小时

其出发点位于琶洲支线化龙站，经番禺官桥、东涌至南沙黄阁，再折向西南经横沥进入中山三角镇，与深茂铁路、广珠城际轨道交通在中山北站并站，经坦洲进入珠海。

建成运营后，广州至珠海间的车程将缩短至30分钟左右，广珠两座城市将进入30分钟城市圈。

虽然这条高铁线路还在计划初期，但其带来的楼市价值不言而喻。特别是广州境内的化龙、东涌、横沥等片区，都会随着这条线路的建设，进入高速发展阶段。

板块 新房均价 化龙片区 无新居 东涌片区 2.1万元/㎡ 横沥片区 无新居 数据来源：安居客

值得注意的是，目前化龙片区的楼市暂无起色，且区域也无新房可售。

相比之下，东涌片区和横沥片区恰是近年来刚刚兴起的居住板块，中海、美的、越秀等品牌房企争相进驻，洼地效应明显。

不过目前，横沥岛尖暂无新盘可售，与其相距不远的灵山岛尖则诞生了南沙最高楼面地价纪录，但该地块目前暂未入市。

东涌片区有个别楼盘在售，且都是品牌房企所筑，比如美的广州首盘——美的云筑，以及刚刚获批计划的中海南沙首盘。

东涌板块在售楼盘 楼盘 产品 售价（万元/㎡） 美的云筑 ㎡三四房 2.1 中海东涌项目 待定 待定 都说买房跟着轨道走，相信只要随着这些轨道交通去买房，大家都可以买到心仪的房子。

最后，祝大家都能在新的一年里实现买房的愿望！

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