按套内面积算地漏

按套内面积算,到底下的什么棋?

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”！

住房和城乡建设部刚公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》文件中的这句话引发大讨论。

“这是闹哪样”、“房价是不是又要涨”“又是和国际接轨吗”...

...

下面就和大家一起来围观下，这个让大家热议的话题是怎么回事。

目前在全世界买卖房子的国家中，只有我们国家的房子是按公摊面积卖的，公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

当前我们购买的商品房，开发商卖给你的商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，“分摊”的内容，包括以下两大部分：

第一部分：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

第二部分：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

这里面其实含有陷阱，一是有些公摊原本属于开放商自己可以承担的，却转嫁给购房人；另一方面，在部分住宅中存在建筑面积相同，但实际使用面积不同的问题。这些问题都给消费者带来不公平。举个简单的例子，比如你从开放商那买100平方米的房子，而实际使用面积只有70平方米，如果是高层电梯房，甚至可能只有60平方米而已。新华社曾经发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》25.34%的农民工只戴了一段时间。，怒斥按公摊面积卖房简直伤民伤财。

自从国内房价像脱缰的野马一样疯狂后，但凡房地产政策有点动作都会牵动购房人神经，这次的这份文件也是如此。文件发布后就有人哀叹，房价又要涨了，并举例说：好比买核桃，带皮称一斤20块钱，你现在要我把核桃皮剥了卖，那我一斤就卖50”，这是房价又要涨一波的节奏啊。

不过也有专家持反对意见，并以北京一套商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141.5平米，单价为10.8万元，增加公摊后变成了173.7平米，多出了18%，平均单价变成了8.8万元，降低了19%，但是总价都为1520万余元。

有业内人士分析说，住建部的规定，可能是为即将到来的房地产税做铺垫更让不少观众深感失望。。虽然此前财政部表示房地产税将按照房产评估值，即房价总价进行征收，与面积无关；但是取消公摊面积有可能影响到房产税的免征面积，按照套内面积计算，将有望减轻房产税的负担。

目前该公告只是征求意见稿，正式落地还要走一段路。但从长远看，购房去掉公摊，让购房者交易更加透明，是大势所趋。

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