三亚房地产分析房价稳中有降欲惠还休地漏

三亚房地产分析 房价稳中有降欲惠还休

三亚优异的气候条件，浪漫而热情的海岛风光，热带雨林，大小洞天，南海观音等数不胜数的名胜风景，吸引着海内外众多的游客光临场均上场35.4分钟，同时，三亚这一块天然的宝地，自然也受到房地产商的青睐，成为海南岛房地产发展过程中一个重要的摇篮。三亚的房地产，起步较早，发展迅捷，而房价，也突飞猛进，早已和国内众多一线城市比肩。

“如火如荼”遭遇“当头棒喝”

2010年1月4日，海南建设国际旅游岛正式上升为国家战略，三亚房地产抓住此机遇，无论是在成交量还是均价方面，都达到了近几年来的巅峰状态。这种寸土寸金的良好势头一直持续到2011年2月。2011年3月5日，三亚限购令细则出台，对三亚市主城区（包括三亚市河东区及河西区）实施严厉限购。

这一政策的颁布犹如当头棒喝，对如火如荼的三亚房地产市场的打击相当大。虽然旅游开发区（包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾）的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，但三亚市的成交量还是自3月份起开始了连续6个月的直线下跌。直到9月份，在候鸟群体开始“南飞”三亚准备开始暖冬之旅后，才有所上升，出现回暖趋势。

房价苦撑走量少 三亚房地产有价无市

随着调控的逐渐深入，市场达到僵持状态。虽然成交量持续下跌，但三亚房价下降幅度有限。 10月18日，国家统计局发布了70个大中城市房价数据显示，9月份三亚房价环比持平，同比则上涨1.3%。据统计，在即将到来的11月份

，三亚市推出优惠折扣的楼盘有11个，其中，25度阳光推出交1万元享会员8折优惠，半岛蓝湾推出全款85折。

三亚市住房和城乡建设局局长苏金明接受采访时说：“目前，三亚的房价呈现‘稳中有降’的态势，限购政策出台后没有出现大幅上涨或下跌，相比于限购前，房价总体有所下降。市区内的普通商品房价格下降明显，海景房、旅游地产等作为一种‘奢侈品’下降幅度有限。”

与此同时，“房子卖不出去”却成了三亚市房地产商的共同烦恼。三亚市住建局市场管理科的统计数据表明，2011年上半年，三亚市住房销售面积比去年上半年下降23%，三亚市商品房销售额达100.64亿元，下降33.4%。 “三亚市的房地产目前处于‘有价无市’的状态，人们普遍是‘持币观望’。特别是海景房、旅游地产等高端房产，很多楼盘2011年以来仍然是零成交。”三亚市房地产交易中心所长蔡兴业说。

投资规模有增无减 继续领跑全省

国家统计局的相关数据显示，三亚市2011年上半年房地产投资占全市投资总额的51.7%，达74.09亿元，增长24日圆兑美元27日可能结束其连续三天的跌势.5%，其中产权式酒店和酒店式公寓共完成投资29.09亿元，增长45.1%，占房地产投资的比重39.3%，同比提高5.6个百分点。

2011年前三季度，三亚房地产开发投资已完成128.3亿元，同比增长31.7%;达到全社会固定资产投资完成总额的51.38 %。今年来海南省的房地产开发项目个数同比增长三成，房地产投资的力度与规模继续由去年冠居全省的三亚市领跑。同时，三亚市房地产的投资重心已转向高端地产形式和品牌。

苏金明说：“限购令主要是控制市区内的房价。”未来的发展之路，三亚要努力使房价泡沫达到软着陆，规范和加强对房地产投资环境、生活配套、物业管理等方面的优化，同时，大力推进保障房建设，使房地产行业的发展达到"多条腿"走路。