观望状态明显楼市回暖后劲不足.源泉

中药养生 2021年02月11日浏览：3 次

本报晏琴报道

和大家分享目前我对2011年互联整顿方向的信息和判断《中国产经》在走访了多家地产经纪公司后发现，近日北京楼市出现了回暖迹象，但回暖幅度并不明显。

“国家政策对楼市确实有促进作用，近日楼市确实出现了回暖迹象。”北京易合房地产经纪有限公司经纪人杨子恒对表示。

据北京市房地产交易的统计，11月前20天，北京共成交期房住宅8945套，成交面积85.9万平方米。除去经济适用房及限价房等保障性住房，北京成交期房商品住宅 578套，实际成交面积为40.46万平方米，与去年同期相比，11月成交商品住宅有所下降，但环比则增长51.9％和54.9％。

“但回暖幅度并不明显，客户大多数还是持观望状态。”北京涛顺房地产经纪有限公司业务员戴金山告诉，现在来打听的倒是多了不少，但实际买房的还很少，因为很多人期待着房价进一步回调。

12月2日，中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三在中国社科院2009年《经济蓝皮书》发布会上表示，中国房价适度回调是必要的，明显上涨可能性不大。

房价回调的信号对购房者来说无疑是件好事情，但也加剧了老百姓进一步观望的心理。北京市昌平区建安里的金阿姨告诉，“目前儿女对房子的需求不是特别迫切，可以先跟我们住着。因为现在价格还是比较高，房价要是进一步下调会考虑在明年买房。”

著名大亨在12月1日的CCTV2008新财富年会·西部论坛上发出惊人之语：房价还会再降20％~ 0％，时间就在2个月内。这似乎也道出了德胜门出租车司机纪先生的心声，他告诉本报，“现在到年底肯定还得跌。”

“回暖后劲不足，在当前复杂的经济形势下，目前的政策对于自住型客群主导下的二手房市场所产生的刺激作用还有待时间的考验。只能说处于‘维系’状态。但是我们比较乐观地预计，明年对房屋需求的人数肯定会有所增加，购房者数量在四五月份可能会出现较为明显的变化。”杨子恒对本报表示，但是这还需要政府加大扶持力度。

政府目前确实采取了一些积极措施，但力度似乎还不够。援用北京中原地产三级市场部副总经理宫萍在做客上证第一演播室时谈到的观点，她称，在税收方面的调节还是有空间的，因为目前属于税收“大头”的营业税仍然需要征收。以1套15000元/平方米、80平方米大小、总价120万元的房屋进行计算，成为“普宅”之后契税可降低2.4万元，再算上和土地增值税，则总税费降低仅为 .72万元；但假设取消了5.5％的营业税，便可再节省6.6万元。

另外，宫萍还表示，在目前严峻的经济形势下，由于者对未来收入预期降低，导致购房意愿显著下降，因此对于自住需求者来说，观望态势仍会加剧发展。如果希望楼市回暖，还是需要下“猛药”以刺激拉动需求释放，如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准等。