最严调控下的楼市众生相投资客弃房商家抢售.蹭飞

原标题：最严调控下楼市众生相：投资客弃房 刚需族入手商住

自 月17日起，北京刮起的楼市调控风暴，不仅让房地产业界一片哗然，也让不少投资客及改善需求知难而退。面对此番调控政策，刚需族、投资客、开发商、中介经历了什么？

刚需族

第一套 房 入手低价位商住

月17日，北京新政出台之际，刘欣（化名）刚入手了房山一个商住项目，这是她在北京购置的第一套房。

在北京工作六七年的刘欣，已经有了购房资格。 不太懂行情，真的不知道在北京，还有什么新盘首付在100万左右。 几个月前，刘欣在郊区四处看房，最后发现，在北京要买下一套两居室，总价怎么也要四五百万，无论首付还是月供都承受不起。

最后，她选择了在北京买商住。刘欣在房山入手了一个90多平方米的公寓。 均价 万多，首付140多万，是自己勉强负担得起的。 刘欣说，项目户型还可以，能暂时满足自己的居住需求。

这次新政，对我来说，就是以后在北京没法换住宅了。 刘欣说，她在固安买过房子，并且办理过贷款，这意味着下次在北京买住宅的成本大幅提高了。

根据北京的认贷政策，认贷是指认全国的房贷。只要有过贷款纪录，不管房子是否在名下，贷款是否还完，在北京再次购买都算二套。

原来想着，暂时买一套商住过渡，后面再把固安的房子也卖了，加点钱，过几年，换一套住宅，现在看起来是不可能了。 刘欣说，北漂多年，自己一直希望有一个小两居，眼看着房价越涨越高，离心中的梦想也越来越远了。

随着北京房价水涨船高，更多刚需购房者像刘欣一样，把目光放在京郊或北京商住。尤其是北京新政落地后，关注商住项目的人更多了。

能否花到点子上又是另外一回事。博柏利这一时尚界“土豪”营销理念显然非常实用：“好玩首席分析师表示，刚需置业在北京有个硬杠杠，基本就是单价 万、总价200万，即使这样很多工薪阶层也很难买得起。公寓虽然首付要求一半，但这使得刚需有买房的可能性。很大程度上，公寓的确成为许多刚需首选房。

投资客

被 认贷 后放弃投资房

我目前名下这套房值500多万，原本考虑卖后拿 00多万去撬动1000万的房子，手头再预留200万，足够还几年银行贷款。等过几年房子升值后，我再转手出售。新政一出，我只能放弃这一念头。 李丹说。

因为眼看着房价一路高涨，李丹才萌发了卖房、重新买房 翘杠杆 的打算， 我并非是为了改善需求而换房，纯粹是投资 。她说。

李丹的原计划是：第一步，准备好资金，将余下的公积金贷款全部还清；第二步，锁定换房目标；第三步，出售原住宅。经过这三步，按北京原购房政策，李丹再买房，仍属首套房，首付比例 5%。

相比二手房，李丹更看好新房市场，她将换房目标锁定在西二环附近一新房项目，100多平方米，总价1100万元。

李丹已将余下公积金贷款的资金准备到位，只等该项目开盘。然而，等来的却是北京 认房又认贷 的新一轮楼市新政。

新政出台后，我完全打消了换房打算，60%首付怎么都不划算。 李丹无奈地表示，卖房获得500万后，拿出 00万去买房，也只能买到500万左右的房子，跟目前所住房子没太大区别，如果用500万全部用于换房，则还贷压力太大。

不过，类似李丹这样的投资客开始转战环京购房。据了解，在北京 17新政 与 21环京地区限购政策升级期间的这个周末，一些环京项目就吸引了不少北京溢出的投资客。

香河一位销售人员表示，由于北京房价较高，加上在北京购房资格受限，很多人选择在北京周边买房。但目前环京地区也在陆续限购。

新城控股副总裁欧阳捷称，环北京区域因为出台调控政策，未来的供求关系会维持在一个相对偏低的均衡水平，不太可能出现房价暴涨的可能，但下跌的可能性也较小。

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