京版国五条细化征税标准发布装修费可税前扣.蹭飞

京版国五条细化征税标准发布 装修费可税前扣除

  3月30日，北京市针对“国五条”出台房地产调控细则，在二手房交易所得税方面规定通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。北京市地方税务局日前发布“京版国五条”细化征税标准。

  文件进一步明确，对能提供房屋原值凭证的，按相应凭证肯定房屋原值。同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值；不能提供房屋原值相应凭证时，税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。上述两项均不能核实房屋原值的，个税以房屋交易价格按核定征收率1%计算。

  北京地税局对房屋原值的核算方式等问题做出相应解答。

  ？ 房屋原值如何核算

  五类房源各不同

  房屋原值标准主要包括房价款和相干税费等部分。主要5类房源中：

  商品房：购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相干税费。

  自建住房：实际建造费用及建造和取得产权时交纳的相干税费。

  经济适用房(含集资合作建房和安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，和按规定交纳的土地出让金。

  已购公有住房：公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算房价款，再加上公有住房超标准面积实际支付的房价款和按规定交纳的所得*及相关税费为房屋原值。

  城镇拆迁安置住房：针对不同情况分别作出具体规定。

  ？扣除装修费有何要求

  规定税前较高扣除限额

  公道费用主要包括住房装修费、住房贷款利息、手续费和公证费等相干费用。

  根据北京地税局规定，纳税人不能提交有关合理费用凭证的，税务机关会要求其补正；不能补正的，将依照有关规定办理。地税局称，按国家税务总局文件明确规定，住房装修费用可在税前扣除，但要满足以下条件，即纳税人能提供装修费用的税务统一发票，并且发票上的付款人姓名与转让房屋产权人一致；发票需由建材、批发市场管理机关开具且附所购商品清单，同时对装修费用的扣除标准要在规定的比例内。其中，已购公有住房、经济适用房的较高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房较高扣除限额为房屋原值的10%。但纳税人原购房为装修房不能再重复扣除装修费用。如合同注明房价款中含有装修费的(如铺装了地板，装配了洁具、厨具等)。

  地税局还规定，纳税人申报的住房销售价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关将根据有关信息核定其转让收入。北京地税局的细化标准于3月31日起履行。

  ■ 追访

  交易大厅受理量明显下降

  昨天是“国五条”北京细则履行后的头个工作日，在西城、丰台等区县的房屋登记大厅发现，与细则发布前大厅的火爆相比，昨日已经明显降温，各大厅的业务受理量也明显下落。办理的人员大都是在细则履行之前已经签的交易，昨日前来办理过户手续等。

石家庄羽日翼翔成为中关村好友处理器设计  昨日下午2点45分，丰台区办税大厅里只有四五个缴税者在办理业务，很多服务窗口都空着。上月来到该大厅时，这里等候坐位都坐满，很多人站着等待。

  丰台区房屋登记大厅工作人员介绍，昨日大厅的受理量相比上周已明显下降，“之前每天大约400个号，*才发到200多个。”他表示，由于签和购房资历审核已暂停，因此*来办理的大都是过户、解抵押等业务。

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